スタッフブログ
中古住宅購入の、注意点！！
投稿日：2014.12.17
おはようございます。
寒い朝を迎えました・・・
今日は、雪が降るかも・・・？と言う、予想です。
車の運転も、バイクの運転も、自転車も、徒歩も気を付けましょう！
ところで、最近お問い合わせを、沢山頂いております。
その中でも「中古住宅を購入して、リフォームしたい！」と言う
お問い合わせが、かなり増えております。
そこで、中古住宅を購入する前の注意点を、ご紹介させて頂きます。
よくある相談で、間取りを変えたい！とか・・・
内装だけリフォームしたい！や・・・
水回り（キッチン・お風呂・洗面化粧台・トイレの便器）の交換や・・・
外壁の塗装を塗り替えたい・・・
など、沢山のご相談を受けます。
しかし、大半のお客様は目に見える所だけが気になっておられ
肝心な所は、ほぼ解っておられない方がほとんど・・・
その、肝心な所は・・・？
「床下の白蟻駆除の状況」です！！
先日お邪魔させて頂いたお宅では、こんな感じ・・・
２階部分の柱まで、白蟻にやられておりました・・・
また、先月お邪魔したお宅でも・・・
押入れの中や・・・
天井裏まで、白蟻にやられておりました・・・。
こうなると、計画以上の出費となってしまうので
かえって新築住宅を買った方が、安くなる場合もあります・・・。
ですので、中古住宅を購入する場合、契約の前や
決済（最終金を支払う）前までには、必ず「床下調査」を
信頼できるリフォーム会社に、依頼されて下さい。
基本、中古住宅の場合は、「保証書」や
販売をした不動産の保証なども、一切ありません・・・
ですから、信頼できる「第三者的立場」のリフォーム会社に
必ず調査を依頼して下さい。
ここ何件も、工事自体をあきらめられるお宅を
目の当たりにして参りました・・・。
必ず「床下調査」をして、購入をご決断下さい！！
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内装リフォーム「益城の家」・・・
投稿日：2014.12.16
おはようございます。
寒さを有効に使えるものは無いか？と
考える今日この頃・・・
良いアイディアが浮かんだら、教えて下さい！！
ところで、先日お邪魔させて頂いたお宅では
「内装リフォーム」を、ご計画中・・・
建物は、シッカリとしており何の問題も無さそう・・・
ただ、経年劣化はありそう・・・
そこで、使える部分は手を加えずに
問題がありそうなところだけを、リフォームさせて頂く計画・・・
水回りの、古くなった所や使い勝手が悪そうなところだけをピックアップ・・・
出来るだけ安価で出来る様に、それでいて
出来るだけ、使い易くなる様に計画中・・・
また、工事の進捗状況は、ご報告させて頂きます。
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「山鹿の家」基礎強度の為、乾燥中！
投稿日：2014.12.15
おはようございます。
朝起きるのが、辛い時期になって来ました。
「湯たんぽ」は、離せませんね・・・？
この寒さの中、「山鹿の家」では
一日一日、頑丈な基礎になって行っております・・・。
乾燥して来ると、こんな綺麗なコンクリート色になって行きます。
そして、ココにも我が社のこだわりが・・・
通常、基礎の立ち上がりの厚みは１２０㎜が多いのですが
我が社では、１３５㎜を標準にしております。
そして、基礎には必要以上の開口を開けない様に
生コンを打設する前に、スリブ管を入れて置き・・・
鉄筋に付けてスリブ管を入れると、鉄筋が錆びる可能性がある為
専用のパッキン材を使って、鉄筋から開口を離して施工・・・
我が社のこだわりです・・・
すると・・・こんなきれいな開口にしておきます。
そして、基礎の立ち上がり部分の点検口・・・
コレで、お風呂も底冷えする事はありません・・・
そして、基礎と土台を固定するアンカーボルト・・・
それから、万が一雨が降った時の「水抜き穴」・・・
要所要所に、開けて頂いております・・・
後１週間ほどすると、マックスの基礎強度が出て来ます。
また乾燥した基礎コンクリートの綺麗な色を
ご紹介させて頂きたいと思いますので、お楽しみに！！
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「山鹿の家」設備先行配管工事・・・
投稿日：2014.12.14
おはようございます。
昨日は、随分冷えましたね・・・？
雪が降っても、おかしく無い寒さ・・・
私みたいな「コデブ」でも、やっぱり寒いです・・・？
ところで、「山鹿の家」では、基礎工事が一段落し
外回りの設備「先行配管」工事を、して頂きました・・・。
足場を建ててからでは出来ない作業・・・
家の外回りに、先に設備の配管を入れる作業・・・
特に今回のお宅は、玄関までのアプローチを
スロープで施工しますので、後では作業がしづらい為
先行して配管を埋設させておきます。
北側に、キッチン・洗面・浴室・トイレの水回りがの集中する為
そこを「水上（みずかみ）」にして、配管の勾配を取って行きます・・・。
配管の接続部分や曲げる部分には、点検口（掃除口）を設けます。
そして、ココが他社と違うポイント・・・
配管の接続部分は、コーキングでは無く「専用のゴムパッキン」を使用します。
これは、極力劣化を防ぐやり方の１つです。
更に、配管を固定する金具も・・・
配管の勾配が調整出来る様に、なっております・・・
こんな感じで、土間のコンクリートにも固定して行きます。
そして、「外部の散水栓（足洗い場）」の配管は
一旦、水がたまりゴミなどが沈殿できる様に「溜桝（ためます）」を取付けます。
細かい所にも、気を使って施工します。
一般の方には、言われなければ解らない所ですが
そこが我社のプライド・・・
プロとして、やっておくべき工事には手を抜く事は出来ません・・・
これは、「雨水浸透桝」を設置している所・・・
少しでも、良い環境を考え作ります・・・。
配管の材料も、いろいろな種類の物を
適材適所使い分けてもらいます・・・
この材料にも、「規格品」と、そうではない物があります・・・。
我が社では、我が社の規定に沿ったものしか使用できません。
こだわっております・・・。
そして、施工においてもシッカリと工事をしてくれる仲間・・・
寒い中、ありがとうございました・・・
もうすぐ基礎工事の完成です。
乾燥期間（養生期間）を取り、頑丈な基礎を造ります！！
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トイレのウォシュレットの故障・・・
投稿日：2014.12.13
おはようございます。
いよいよ、押し迫ってまいりました・・・
色々と、せなんいかんことは一杯ですが
落ち着いて行動して参りたいと、思います。
先日、お客様から連絡が入り「ちょっと、見て欲しい！」
との事で、お邪魔して参りました・・・。
それは・・・？
トイレのウォシュレット・・・
綺麗に使われておられ、何も問題は無さそうなのですが
実は、コレが問題・・・
写真が暗くて、見辛いのですが
給水の接続部分から、水漏れをしておりました・・・。
ボルト・ナット部分からでは無く
ここの下の穴から、スタスタと水が漏れておりました。
これは、パッキンからの漏れでは無く
内部の部品の問題・・・
取付をされ、１５～６年が経過してたため
部品の交換が厳しい状況・・・
これは、結構ある事。
給水の接続部分から漏れている場合は、部品の交換で
対応出来る場合が多いのですが
本体からの水漏れは、厄介な事です。
そこで、ウォシュレットだけを交換される事を提案・・・
便器ごと変えるとなると、結構な金額になりますので
今回は、そういう提案にさせて頂きました。
もし、同じ様な事でお困りの方がいらっしゃいましたら
まず１回ウォシュレットの「水抜き」をされてみて下さい。
たまに、パッキンにゴミが付着していて
パッキンとの隙間から、水漏れをする場合もあります。
それでも、水漏れする様であれば「交換の時期」なのかもしれません・・・
相談される会社に寄れば、必要以上の施工を提案して来る
業者さんもおられると良く耳にします・・・。
そんな時は一度、我が社にご相談してみて下さい。
我が社では出来るだけ、費用の掛からない提案をさせて頂きます！！
何処までも、丁寧に・・・
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階段の位置・・・そして、プランニング。
投稿日：2014.12.12
おはようございます。
今年も残すところ、１９日間・・・
精一杯、頑張らなくては・・・。
ところで、最近新築住宅でも、リフォームでも
間取りが多様化して来ました・・・
それは、断熱材のレベルが上がって来たから。
昔は、部屋ごとに必ず扉などで仕切るのが
住宅における「常識」的な、考えがありました。
しかし最近は、こんな感じの家が増えて来ました。
リビングからの、仕切りがない階段スペース・・・
暖冷房の、効き方が悪く効率が悪いのでは・・・？？？
と言うのが、これまでの常識でした・・・
デザイナーズハウスでは、こんなプランも多かったのですが
デザイン的な要素が多く、冷暖房何て無視・・・
そんな感じでしたが、最近は断熱材の性能が良く
施工技術もレベルアップして来ている為
各部屋で、仕切るやり方が変わりつつあります・・・
でも、やはりある程度仕切る事は必要・・・
だと、我が社では考えます。
デザインだけで造ると、支障も出て来ますので
じっくりご検討下さい・・・。
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不動産取得税の軽減・・・
投稿日：2014.12.11
おはようございます。
冬らしくなって参りました・・・
雨が降るたびに、寒くなるのでまた、寒くなるのかも・・・？
ところで、この時期には色々な物が
送られて来ませんか・・・？
「お歳暮」とか、嬉しい物はウェルカム！！ですが
そうでない物も、送られて来ます・・・。
その中でも、住宅を取得された方には
この時期「不動産取得税」が、来るころです・・・。
コレは、新築住宅や、中古住宅・土地などを
取得した時、一度だけ来る「税金」・・・
結構、大きな金額が請求されて来ます。
その中で、内容をご存じで無いと、そのまま税金を
払われておられる方も、結構多い様です。
不動産取得税には、軽減処置が出来るものがあります。
新築住宅の場合は、ほとんどのお宅が
軽減処置が受けられるのを、御存じな場合が多いのですが
中古住宅を取得されたお宅や、贈与や相続で取得されたお宅は
不動産取得税の軽減が受けられないと、思われて
そのまま支払われ場合が、あると聞きます。
ある一定条件をクリアできれば、中古住宅や、相続・贈与で取得した住宅も
税金の軽減を受ける事が出来ます・・・
基本的に、一般的な住宅であれば
建築後２０年以内の建物は、建物の評価額が１２００万円までは
課税されない仕組みとなっております。
また、建築後２０年を経過している建物であっても
段階的に評価額が分かれており、課税額が
軽減される様になっているのです。
例えば、平成元年４月１日～平成９年３月３１日に
建築されたものであれば、１０００万円まで軽減してもらえます。
勿論、取得された方が居住用で購入又は、取得されたもので
５０㎡（約１５坪）以上～２４０㎡（約７２坪）以下であることが条件ですが
一般的なお宅であれば、該当するのがほとんどだと思います。
また、贈与などで不動産を取得された場合は、
「贈与税」が発生する場合があります・・・
贈与の場合も、評価額によって段階的に「税率」が変わります。
評価額は、毎年来る「固定資産税」の評価額表で
確認する事が出来ます。
結構、大きな金額が請求される事になる場合もありますので、注意しましょう！
またコレを、特例によって免除する方法も、あります。
コレが「相続時精算課税制度」と言う、ものです。
これは、６５歳以上の親から、２０歳以上の子へは
２５００万円までの「特別控除額」が、設けてあります。
解り易く言うと、今はまだ元気なご両親が６５歳以上であれば
亡くなった時に、初めて「相続」手続きとして、その時に精算して課税しましょう！！
と言う事です・・・
物凄く資産をお持ちでない、一般的なお宅では
相続時にも、ほとんど税金は掛けませんよ！！と言う制度・・・
ただ、確定申告時に「特例処置」を申請しなければ
課税されますので、２月１５日～３月１５日の間で行われる
確定申告で、からなず申告をお忘れなく！！
ちょっと長くなり、解り難かったかも知れませんが
何か解らない事があれば、お問い合わせ下さい・・・
払わなくて良い税金は、賢く節税しましょう！！
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「山鹿の家」基礎工事８日目・・・
投稿日：2014.12.10
おはようございます。
昨日は、天気が良く気持ち良かったですね・・・？
今日も、暖かくなる予報です！！元気に参りましょう！！
「山鹿の家」の基礎工事も終盤・・・
一昨日、型枠を組み立てた「立ち上がり」の基礎部分に
コンクリートを、流し込みました・・・
基礎の型枠部分に、少しずつ流し込みます・・・
そして、アンカーボルトと言う金物を埋め込んで行きます・・・
これは、基礎部分のコンクリートと、家の土台の木材を連結させる
大事な「ボルト」です・・・
これも、適当に入れている訳では無く
土台の長さに合わせて、また土台の繋ぎ目の左右部分に来る様に
入れてあります！！
そしてスロープを造る部分にも、鉄筋を入れて頂きました・・・
ココも、後日「生コン」を流し込みます・・・
そして、生コンを打った天端（一番上の部分）には
高さを水平にする為に、「レベリング」と言う
特殊のコンクリートを流し込みます・・・
建物が大きいので、材料も結構な量・・・
コレを水と混ぜ合わせ、水が「水平」になる原理を利用し
天端の高さを均一にします・・・。
バケツに一定量の水を入れて、混ぜ合わせます・・・
そして、少しずつ流し込んで行きます・・・
でも、ただ入れれば均一な高さになるかと言うと
そうではありません・・・。
ですので、この機械を使って高さを測ります・・・
自動レベルと言う、レーザーがグルグル回っている物に
反射・反応する機械で高さを、出していく訳です・・・
その時に使うのが、鋼製の型枠を使っておりますので
磁石を使って、目印を付けていきます・・・
１ｍ間隔で、磁石を引っ付けて目印とします。
この手で持っている機械を、先程のグルグル回る機械に向けて
レーザーの光で、高さを合わせていきます・・・
右上の機械に向けて、手持ちの機械を合わせて
磁石を型枠に付けていく・・・
この作業を、何十ヶ所も付けていく訳です！！
結構、繊細な作業・・・
土木建設の世界では、ｃｍ（センチ）か基準ですが
住宅・店舗の世界は㎜（ミリ）単位の仕事を、職人さん達には要求します。
一番気を使う所ですね・・・？
完璧にこだわって、妥協をせず施工してくれる
職人さんに、いつもいつも感謝するばかり・・・
今日もまた、完璧なお仕事を、ありがとうございます。
最後に、これはあまり気温が冷えた時に使う「ボイラー」・・・
熱風で、コンクリートが冷えすぎるのを防ぎます・・・。
今回は、暖かかったので出番はないかも・・・？？？
また、進捗はご報告させて頂きます！！
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「山鹿の家」基礎工事７日目・・・
投稿日：2014.12.09
おはようございます。
昨日も、随分冷えました・・・
今朝も、寒そうですね・・？
気合いを入れて、頑張ります！！
さて「山鹿の家」では、基礎工事が最終段階・・・
ベースのコンクリートを打ち、養生したら
次は、立ち上がりの基礎の「型枠」組みです！！
シッカリとした基礎を造ります！！
寸法通りに、型枠を組み立てていきます・・・
全体的に見ると、大きなお宅・・・
生コンも、半端ない量になります・・・
コンクリートで覆われてしまう、基礎の鉄筋・・・
シッカリと、固定してあります・・・
そして、こんなものを発見！！
これは、ベースの土間コンクリートと立ち上がりの基礎部分に造る
「水抜き穴」です・・・
所々に、開けて頂いております。
これは、基礎工事が終わり上棟までに、基礎を乾燥養生させるのですが
その際、雨が降った場合など基礎の中に水溜りが出来ない様に
内部から、外に水を抜く為に作ってあります・・・
そして、今回は玄関までのアプローチは
スロープで作らせて頂きます・・・
その為に、スロープ部分にも基礎の立ち上がりを一部作ります・・・
勿論、スロープの形状の様に斜めにコンクリートを流し込みます・・・。
今日は、基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設予定。
また、状況をご報告させて頂きます！
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「山鹿の家」基礎工事６日目・・・
投稿日：2014.12.08
おはようございます。
寒いですね・・・？
２～３日前から、「ゆたんぽ」を入れて寝ています。
今は、結構可愛いのがありますね・・・？
湯たんぽと言えば、こんなイメージですが・・・
これは、「火傷」しそうですものね・・・？
でも、プラスティック製品でも「低温火傷」しますので
ご用心くださいませ・・・
ところで、「山鹿の家」では、基礎工事６日目・・・
土間のコンクリートを打って、固まらせるための「養生期間」です。
大きなシートをかぶせて、夜露に備えました・・・
大きな「洗濯バサミ」みたいなもので、シートを固定します。
朝から天気が良くなったので、養生シートを剥がしました・・・
それにしても、大きな家・・・
シッカリと、太陽の光を浴びて「乾燥」させます・・・
今日から、立ち上がり部分の基礎を打つための
「型枠」を、組み始めます・・・
また、その状況もご報告させて頂きます！
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