スタッフブログ

「山鹿の家」設備先行配管工事・・・

投稿日:2014.12.14

おはようございます。

昨日は、随分冷えましたね・・・?

雪が降っても、おかしく無い寒さ・・・

私みたいな「コデブ」でも、やっぱり寒いです・・・?

ところで、「山鹿の家」では、基礎工事が一段落し

外回りの設備「先行配管」工事を、して頂きました・・・。

足場を建ててからでは出来ない作業・・・

家の外回りに、先に設備の配管を入れる作業・・・

特に今回のお宅は、玄関までのアプローチを

スロープで施工しますので、後では作業がしづらい為

先行して配管を埋設させておきます。

北側に、キッチン・洗面・浴室・トイレの水回りがの集中する為

そこを「水上(みずかみ)」にして、配管の勾配を取って行きます・・・。

配管の接続部分や曲げる部分には、点検口(掃除口)を設けます。

そして、ココが他社と違うポイント・・・

配管の接続部分は、コーキングでは無く「専用のゴムパッキン」を使用します。

これは、極力劣化を防ぐやり方の1つです。

更に、配管を固定する金具も・・・

配管の勾配が調整出来る様に、なっております・・・

こんな感じで、土間のコンクリートにも固定して行きます。

そして、「外部の散水栓(足洗い場)」の配管は

一旦、水がたまりゴミなどが沈殿できる様に「溜桝(ためます)」を取付けます。

細かい所にも、気を使って施工します。

一般の方には、言われなければ解らない所ですが

そこが我社のプライド・・・

プロとして、やっておくべき工事には手を抜く事は出来ません・・・

これは、「雨水浸透桝」を設置している所・・・

少しでも、良い環境を考え作ります・・・。

配管の材料も、いろいろな種類の物を

適材適所使い分けてもらいます・・・

この材料にも、「規格品」と、そうではない物があります・・・。

我が社では、我が社の規定に沿ったものしか使用できません。

こだわっております・・・。

そして、施工においてもシッカリと工事をしてくれる仲間・・・

寒い中、ありがとうございました・・・

もうすぐ基礎工事の完成です。

乾燥期間(養生期間)を取り、頑丈な基礎を造ります!!

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お風呂リフォーム熊本のページも結構面白いですよ!!

トイレリフォーム熊本のページも、きっとためになります!!
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宜しくお願い致します!

トイレのウォシュレットの故障・・・

投稿日:2014.12.13

おはようございます。

いよいよ、押し迫ってまいりました・・・

色々と、せなんいかんことは一杯ですが

落ち着いて行動して参りたいと、思います。

先日、お客様から連絡が入り「ちょっと、見て欲しい!」

との事で、お邪魔して参りました・・・。

それは・・・?

トイレのウォシュレット・・・

綺麗に使われておられ、何も問題は無さそうなのですが

実は、コレが問題・・・

写真が暗くて、見辛いのですが

給水の接続部分から、水漏れをしておりました・・・。

ボルト・ナット部分からでは無く

ここの下の穴から、スタスタと水が漏れておりました。

これは、パッキンからの漏れでは無く

内部の部品の問題・・・

取付をされ、15~6年が経過してたため

部品の交換が厳しい状況・・・

これは、結構ある事。

給水の接続部分から漏れている場合は、部品の交換で

対応出来る場合が多いのですが

本体からの水漏れは、厄介な事です。

そこで、ウォシュレットだけを交換される事を提案・・・

便器ごと変えるとなると、結構な金額になりますので

今回は、そういう提案にさせて頂きました。

もし、同じ様な事でお困りの方がいらっしゃいましたら

まず1回ウォシュレットの「水抜き」をされてみて下さい。

たまに、パッキンにゴミが付着していて

パッキンとの隙間から、水漏れをする場合もあります。

それでも、水漏れする様であれば「交換の時期」なのかもしれません・・・

相談される会社に寄れば、必要以上の施工を提案して来る

業者さんもおられると良く耳にします・・・。

そんな時は一度、我が社にご相談してみて下さい。

我が社では出来るだけ、費用の掛からない提案をさせて頂きます!!

何処までも、丁寧に・・・

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階段の位置・・・そして、プランニング。

投稿日:2014.12.12

おはようございます。

今年も残すところ、19日間・・・

精一杯、頑張らなくては・・・。

ところで、最近新築住宅でも、リフォームでも

間取りが多様化して来ました・・・

それは、断熱材のレベルが上がって来たから。

昔は、部屋ごとに必ず扉などで仕切るのが

住宅における「常識」的な、考えがありました。

しかし最近は、こんな感じの家が増えて来ました。

リビングからの、仕切りがない階段スペース・・・

暖冷房の、効き方が悪く効率が悪いのでは・・・???

と言うのが、これまでの常識でした・・・

デザイナーズハウスでは、こんなプランも多かったのですが

デザイン的な要素が多く、冷暖房何て無視・・・

そんな感じでしたが、最近は断熱材の性能が良く

施工技術もレベルアップして来ている為

各部屋で、仕切るやり方が変わりつつあります・・・

でも、やはりある程度仕切る事は必要・・・

だと、我が社では考えます。

デザインだけで造ると、支障も出て来ますので

じっくりご検討下さい・・・。

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不動産取得税の軽減・・・

投稿日:2014.12.11

おはようございます。

冬らしくなって参りました・・・

雨が降るたびに、寒くなるのでまた、寒くなるのかも・・・?

ところで、この時期には色々な物が

送られて来ませんか・・・?

「お歳暮」とか、嬉しい物はウェルカム!!ですが

そうでない物も、送られて来ます・・・。

その中でも、住宅を取得された方には

この時期「不動産取得税」が、来るころです・・・。

コレは、新築住宅や、中古住宅・土地などを

取得した時、一度だけ来る「税金」・・・

結構、大きな金額が請求されて来ます。

その中で、内容をご存じで無いと、そのまま税金を

払われておられる方も、結構多い様です。

不動産取得税には、軽減処置が出来るものがあります。

新築住宅の場合は、ほとんどのお宅が

軽減処置が受けられるのを、御存じな場合が多いのですが

中古住宅を取得されたお宅や、贈与や相続で取得されたお宅

不動産取得税の軽減が受けられないと、思われて

そのまま支払われ場合が、あると聞きます。

ある一定条件をクリアできれば、中古住宅や、相続・贈与で取得した住宅も

税金の軽減を受ける事が出来ます・・・

基本的に、一般的な住宅であれば

建築後20年以内の建物は、建物の評価額が1200万円までは

課税されない仕組みとなっております。

また、建築後20年を経過している建物であっても

段階的に評価額が分かれており、課税額が

軽減される様になっているのです。

例えば、平成元年4月1日~平成9年3月31日に

建築されたものであれば、1000万円まで軽減してもらえます。

勿論、取得された方が居住用で購入又は、取得されたもので

50㎡(約15坪)以上~240㎡(約72坪)以下であることが条件ですが

一般的なお宅であれば、該当するのがほとんどだと思います。

また、贈与などで不動産を取得された場合は、

「贈与税」が発生する場合があります・・・

贈与の場合も、評価額によって段階的に「税率」が変わります。

評価額は、毎年来る「固定資産税」の評価額表で

確認する事が出来ます。

結構、大きな金額が請求される事になる場合もありますので、注意しましょう!

またコレを、特例によって免除する方法も、あります。

コレが「相続時精算課税制度」と言う、ものです。

これは、65歳以上の親から、20歳以上の子へは

2500万円までの「特別控除額」が、設けてあります。

解り易く言うと、今はまだ元気なご両親が65歳以上であれば

亡くなった時に、初めて「相続」手続きとして、その時に精算して課税しましょう!!

と言う事です・・・

物凄く資産をお持ちでない、一般的なお宅では

相続時にも、ほとんど税金は掛けませんよ!!と言う制度・・・

ただ、確定申告時に「特例処置」を申請しなければ

課税されますので、2月15日~3月15日の間で行われる

確定申告で、からなず申告をお忘れなく!!

ちょっと長くなり、解り難かったかも知れませんが

何か解らない事があれば、お問い合わせ下さい・・・

払わなくて良い税金は、賢く節税しましょう!!

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「山鹿の家」基礎工事8日目・・・

投稿日:2014.12.10

おはようございます。

昨日は、天気が良く気持ち良かったですね・・・?

今日も、暖かくなる予報です!!元気に参りましょう!!

「山鹿の家」の基礎工事も終盤・・・

一昨日、型枠を組み立てた「立ち上がり」の基礎部分に

コンクリートを、流し込みました・・・

基礎の型枠部分に、少しずつ流し込みます・・・

そして、アンカーボルトと言う金物を埋め込んで行きます・・・

これは、基礎部分のコンクリートと、家の土台の木材を連結させる

大事な「ボルト」です・・・

これも、適当に入れている訳では無く

土台の長さに合わせて、また土台の繋ぎ目の左右部分に来る様に

入れてあります!!

そしてスロープを造る部分にも、鉄筋を入れて頂きました・・・

ココも、後日「生コン」を流し込みます・・・

そして、生コンを打った天端(一番上の部分)には

高さを水平にする為に、「レベリング」と言う

特殊のコンクリートを流し込みます・・・

建物が大きいので、材料も結構な量・・・

コレを水と混ぜ合わせ、水が「水平」になる原理を利用し

天端の高さを均一にします・・・。

バケツに一定量の水を入れて、混ぜ合わせます・・・

そして、少しずつ流し込んで行きます・・・

でも、ただ入れれば均一な高さになるかと言うと

そうではありません・・・。

ですので、この機械を使って高さを測ります・・・

自動レベルと言う、レーザーがグルグル回っている物に

反射・反応する機械で高さを、出していく訳です・・・

その時に使うのが、鋼製の型枠を使っておりますので

磁石を使って、目印を付けていきます・・・

1m間隔で、磁石を引っ付けて目印とします。

この手で持っている機械を、先程のグルグル回る機械に向けて

レーザーの光で、高さを合わせていきます・・・

右上の機械に向けて、手持ちの機械を合わせて

磁石を型枠に付けていく・・・

この作業を、何十ヶ所も付けていく訳です!!

結構、繊細な作業・・・

土木建設の世界では、cm(センチ)か基準ですが

住宅・店舗の世界は㎜(ミリ)単位の仕事を、職人さん達には要求します。

一番気を使う所ですね・・・?

完璧にこだわって、妥協をせず施工してくれる

職人さんに、いつもいつも感謝するばかり・・・

今日もまた、完璧なお仕事を、ありがとうございます。

最後に、これはあまり気温が冷えた時に使う「ボイラー」・・・

熱風で、コンクリートが冷えすぎるのを防ぎます・・・。

今回は、暖かかったので出番はないかも・・・???

また、進捗はご報告させて頂きます!!

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「山鹿の家」基礎工事7日目・・・

投稿日:2014.12.09

おはようございます。

昨日も、随分冷えました・・・

今朝も、寒そうですね・・?

気合いを入れて、頑張ります!!

さて「山鹿の家」では、基礎工事が最終段階・・・

ベースのコンクリートを打ち、養生したら

次は、立ち上がりの基礎の「型枠」組みです!!

シッカリとした基礎を造ります!!

寸法通りに、型枠を組み立てていきます・・・

全体的に見ると、大きなお宅・・・

生コンも、半端ない量になります・・・

コンクリートで覆われてしまう、基礎の鉄筋・・・

シッカリと、固定してあります・・・

そして、こんなものを発見!!

これは、ベースの土間コンクリートと立ち上がりの基礎部分に造る

「水抜き穴」です・・・

所々に、開けて頂いております。

これは、基礎工事が終わり上棟までに、基礎を乾燥養生させるのですが

その際、雨が降った場合など基礎の中に水溜りが出来ない様に

内部から、外に水を抜く為に作ってあります・・・

そして、今回は玄関までのアプローチは

スロープで作らせて頂きます・・・

その為に、スロープ部分にも基礎の立ち上がりを一部作ります・・・

勿論、スロープの形状の様に斜めにコンクリートを流し込みます・・・。

今日は、基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設予定。

また、状況をご報告させて頂きます!

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宜しくお願い致します!!

「山鹿の家」基礎工事6日目・・・

投稿日:2014.12.08

おはようございます。

寒いですね・・・?

2~3日前から、「ゆたんぽ」を入れて寝ています。

今は、結構可愛いのがありますね・・・?

湯たんぽと言えば、こんなイメージですが・・・

これは、「火傷」しそうですものね・・・?

でも、プラスティック製品でも「低温火傷」しますので

ご用心くださいませ・・・

ところで、「山鹿の家」では、基礎工事6日目・・・

土間のコンクリートを打って、固まらせるための「養生期間」です。

大きなシートをかぶせて、夜露に備えました・・・

大きな「洗濯バサミ」みたいなもので、シートを固定します。

朝から天気が良くなったので、養生シートを剥がしました・・・

それにしても、大きな家・・・

シッカリと、太陽の光を浴びて「乾燥」させます・・・

今日から、立ち上がり部分の基礎を打つための

「型枠」を、組み始めます・・・

また、その状況もご報告させて頂きます!

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「山鹿の家」基礎工事5日目・・・

投稿日:2014.12.07

おはようございます。

益々、寒さが厳しくなって参りました・・・

気合を入れて、頑張りましょう!!

さて、「山鹿の家」基礎工事5日目・・・

先日は、第三者検査機関の「JIO」さんに

基礎の鉄筋配筋の、検査をして頂きました。

入念に、検査して頂きました!!

結果は・・・?

勿論、一発合格です!!

先日行った、設備配管の工事も完璧!!

配管固定も、言う事無し・・・

そして、型枠のサポートの調整・・・

この黄色い糸通りに、真っ直ぐ型枠を調整して行きます・・・

サポートの固定も、完璧!!

そして、いよいよ生コン車の到着・・・

クレーンで吊り上げて・・・

土間のコンクリートを、打って行きます・・・

そして、生コンをある程度ならしながら・・・

バイブレーターで、隙間なく生コンを流し込みます・・・

天気も味方してくれ・・・

ちょっと寒いながらも、ベストな状態・・・

生コンが少し余ったので、配筋の下に敷き込んで調整する「サイコロ」を

造る型枠に、最後生コンを流してもらいました・・・

後は、一旦乾かして仕上げの「金コテ押えの仕上」を行います・・・

頑丈な基礎が出来上がりつつあります・・・

後は、養生して乾燥させて、立ち上がりの基礎の型枠を組みます。

また、その状況はご報告させて頂きます!!

「テラス屋根熊本」のページもご覧ください・・・

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宜しくお願い致します!!

「山鹿の家」基礎工事4日目・・・

投稿日:2014.12.06

おはようございます。

寒さが増して来ました・・・

この時期の私の必需品は、コレ・・・

ハンドクリームと、リップに、のど飴です・・・

この3つで1セット!!

毎年、大量に購入します・・・

ところで「山鹿の家」は基礎工事が4日目。

若干雨が降り、寒い中設備屋さんに

土間のコンクリートを打つ前に、配管を入れて頂きます。

まずは、材料の準備・・・

カッパを着て、頑張ってもらいました・・・

コンクリートを打つ前に配管を入れておくのは

コンクリートを後で解体せずにスムーズに工事を進めると言う事もありますが

構造躯体を極力壊さない様にする為・・・

基礎の鉄筋を配筋した部分に、取付けておきます・・・

勿論、鉄筋を切断する事の無い様に取付け・・・

しっかりと接着剤を付けて、配管します・・・

コレを、建築用語で言うと「ベタ逃げ」・・・

基礎のベースのコンクリートを打つ前に、配管を入れて逃げておく事。

こんな感じで、土間のコンクリートより高い位置で見える様に立ち上げます。

そして、配筋の検査を行いました・・・

角々のコーナー部分には、L字型の鉄筋を入れて

連結する様に、補強して行きます・・・

一番上の「トップ筋」と、一番下の「ベース筋」は

ちょっと太めの鉄筋で補強しております・・・

先日ご紹介させて頂いたこの写真の、L型の鉄筋が「補強筋」です!!

大きさで言うと、D13(13ミリの鉄筋)と、D10(10ミリの鉄筋)で

基礎工事の鉄筋は使い分けられております。

今回は、平屋建てですが基礎工事は

2階建てと同じ強度を持たせる基礎工事です!!

自社での検査は、合格!!

そして、念の為「第三者機関の検査員さん」にも

検査を依頼しておりますので、入念にチェックして頂きます。

基礎工事は、この時期乾燥した環境での工事が最適なシーズン。

これ以上寒くなり、氷点下になる様な場合はあまりよくありませんが

それでなければ、夏に行うよりも良いと言われております。

頑丈な、シッカリとした基礎を完成させます!!

また、ご報告させて頂きます・・・。

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「山鹿の家」基礎工事3日目・・・

投稿日:2014.12.05

おはようございます。

雨は、色々と困りますね・・・?

何とか、最小限で済んでほしいのですが・・・。

「山鹿の家」では、基礎工事3日目は

鉄筋の配筋作業です!!

シッカリと、鉄筋を組ませて頂いております・・・

基礎工事で重要なのは、この部分・・・

建物の荷重が掛かってくる、外周廻りの部分・・・

しっかりと、鉄筋を溶接した物を使って、組み上げていく際に

番線で固定して行きます・・・

そして、鉄筋には「規格品」と「無規格品」とがあるのをご存知でしょうか?

同じ呼び名の鉄筋ですが、「無規格品」は「規格品」に比べ

大きさや仕上りが若干違います・・・。

また、施工して頂く「基礎屋さん」でも、施工の完成度が違います・・・

なかなか素人には解り難い所ですが、

妥協を許さない姿勢は、これからも守って行きたいと思います・・・

しっかりと補強材も入れて、ガッチリとした基礎を造ります!!

鋼製のパネルを組んで、いよいよベタコンクリート打設の準備・・・

白蟻駆除の「土壌処理」も、完璧!!

土間コンクリート打設の状況は、またご報告させて頂きます。

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