スタッフブログ
中古住宅お預かりしました！！熊本市南区野田３丁目！！
投稿日：2024.01.25
おはようございます。
今日も、素晴らしい出会いがあります様に・・・
今回は、不動産情報をお届け致します。
昨年末から、お預かりさせて頂いております「売物件」
場所は、熊本市南区野田３丁目（ジェームス川尻店近く）
閑静な住宅街の「平屋建て」の築51年の木造住宅です。
北側道路で、西側の敷地は現在広々とした空間。
東側も、お隣りさんの駐車場となっております。
南側には、県道50号の熊本嘉島線が走っております。
ですので、周りは空間があり接近した建物は無く静かです。
南側には土手と道路なので、建物が建つ心配はありません。
お庭も、広すぎず・狭すぎない丁度良いサイズ・・・
南東の角には、テラス屋根があり・・・
外部の物置もあります！！
約3帖弱の広さの物置・・・
アウトドアに使うものや、掃除道具、灯油の買い置き等
色々と使えて便利そうです！！
建物の間取りはこんな感じ・・・
敷地は199.08㎡（60.22坪）で建物は91.59㎡（27.70坪）
第二種中高層住居専用地域。建蔽率60％容積率150％
熊本市南区野田3丁目の、ジェームス川尻店近く。
駐車場1台分・・・
玄関はこんな感じ・・・
内部は、こんな感じ・・・
玄関から右側にトイレ・・・
リフォームされて、４～５年の新しい便器・・・
玄関から左側に、洗面脱衣室に・・・
お風呂があります・・・
床は段差を少なく、バリアフリーにリフォーム済み・・・
その奥に、ダイニングキッチンがあります。
そして、北東の角には和室4.5帖+タンス置き場に
押入が付いております。
それから南東の角は、洋室6帖・・・
ダイニングキッチンの南側には和室6帖・・・
そして、広々広縁付き！！
和室は２間続きの6帖+6帖の12帖・・・
その南側の南西の角にも、洋室6帖・・・
広々5DK+広縁+外部物置となっております。
そのままでも住めますし、勿論リフォームして住むもよし！！
平屋建てなので、大幅な間取り変更も可能です！！
お庭を広く取りたければ、減築してこんな感じにも出来ますし
駐車場を広く取りたければ、こんな感じに
ビルトインガレージにも、リフォーム可能！！
色んな可能性のある平屋住宅。
中古住宅ならではの、固定資産税の軽減も・・・
是非、ご検討ください！！
宜しくお願い致します！
好き焼肉を玉子でとじる・・・
投稿日：2024.01.25
おはようございます。
今日も、素晴らしい出会いがあります様に・・・
随分前の話・・・
昨年の１１月末頃・・・
どうしても、太った秋刀魚が食べたくて探しておりました。
すると・・・！？
まあまあのサイズの秋刀魚を発見！！
七輪で塩焼きにしました・・・
そして、ホルモンも焼きます！！
良い感じに焼けました！！
そして、最近のマイブーム・・・
野菜をシッカリ炒めて・・・
すき焼きの肉をすき焼きのたれで焼いて・・・
玉子を落として、とじる・・・
何もかもが最高でした！！
食べれることに感謝・・・
足場が解体されました！！新築工事の阿蘇の家・・・
投稿日：2024.01.24
おはようございます。
今日も、素晴らしい出会いがあります様に・・・
新築工事の阿蘇の家では、塗装工事も終わり
雨樋の取付工事が行われました。
外壁や破風板・サッシとのバランスで雨樋も目立たない黒をチョイス。
お施主様のセンスの良さが伺えます・・・
後日、足場が解体されました！！
この雰囲気で行くと、照明の明かりが入ると
相当、カッコ良さが増すと思われます！！
シンプルでカッコイイ！！
そして、どっしりとした重厚感・・・
完成が楽しみ！！
水漏れ修理・軒天張り替えリフォーム工事の熊本市中央区の事務所・・・
投稿日：2024.01.23
おはようございます。
今日も、素晴らしい一日になります様に・・・
水漏れ修理・軒天張り替えリフォーム工事の、
熊本市中央区の事務所では
水回り配管の漏水修理が終わり、軒裏天井の復旧工事が行われました。
先ずは大工さんが、下地補強をして軒裏天井を貼っていきます。
念の為、万が一に備えて天井点検口を取り付けておきます。
大工さんの工事が終われば、次は塗装屋さんとバトンタッチ。
先ずは、釘頭のパテ処理から開始・・・
そして、細かい部分から刷毛で塗装していきます。
それから、大きな面はローラーで仕上げていきます・・・
ちょっとした工事ですが、塗装はキッチリ２回塗りしていきます。
横着して、１回で仕上げようとしても綺麗には仕上がりません。
時間と、てまひまは掛かりますが丁寧に作業して頂きます。
自分史上最高の「カツ重」に、感動！！
投稿日：2024.01.22
おはようございます。
今日も、素晴らしい出会いがあります様に・・・
先日、久しぶりに「勝烈亭」さんにお邪魔しました。
最近、あまり量を食べれなくなって「おじさん」を感じています。
しかし、今回は違いました。
ここは、とんかつも勿論美味しいのですが
それ以上に「お米」が美味しいと評判のお店。
そして、私が最近ハマっているのがコレ！！
カツ重です！！
今までの自分史上最高の美味しさでした！！
でもやっぱり、食べて立ち上がると食べすぎでした。
しかし、本当に最高の「カツ重」でした。
ご馳走様でした。
こんな水漏れも、修理します！！
投稿日：2024.01.21
おはようございます。
今日も、素晴らしい一日になります様に・・・
水漏れ修理・軒天張り替えリフォームの
熊本市中央区の事務所では
水回りの漏水が原因で、１階の駐車場の軒裏天井にシミが
出来ていました。
先ずは、水回りの漏水の原因を追及する為
一旦原因近くの軒裏天井を剥ぎ取ります・・・
やはり、水道管と排水の配管が原因の様子。
給水管も排水管も老朽化している模様・・・
先ずは、シッカリと原因を追及します。
原因は、配水管に「汚物」がつまり、排水する時に
オーバーフローするのが原因でした。
そこで、「汚物」を取り除き、配管をやり替えることに・・・
配管の周りにも、コーキングで隙間を埋めて
配管に「防臭キャップ」を取り付けます。
そしてその周りにも、コーキングを塗り接着します。
そして、配管の中に蛇腹配管を差し込みます・・・
そして、隣の洗面台の配管も同様にやり替えます。
配管の周りにもコーキングで隙間を埋めて
先程と同様に、防臭キャップを取り付けコーキングで接着。
これで、排水からの水漏れは無くなると思われます。
念の為、配水管に水を流して確認・・・
問題ありませんでした。
次は、駐車場の軒裏天井の復旧作業です。
塗装工事開始！！新築工事の阿蘇の家・・・「
投稿日：2024.01.20
おはようございます。
今日も、素晴らしい一日になります様に・・・
新築工事の阿蘇の家では、塗装工事が行われました。
先ずは、破風板サイディングの「面取り」からスタートです。
「面取り」とは、角ばった角の部分を斜めに削る作業の事。
そうすることで、塗装が綺麗にのります・・・
そして、角部分からの塗装の傷み（剥げ）が少なくなります。
おでんの大根と同じように、崩れにくくなる訳です・・・
塗装屋さんが、釘頭のパテ処理をして早速塗装開始！！
先ずは、細かい部分を刷毛で塗って・・・
小さなローラーで、塗装していきます・・・
丁寧に、少しずつではありますが綺麗に塗って頂いております。
１回目の塗りあがりは、こんな感じ・・・
もう１回塗っていきます。
全体的に、黒っぽいイメージで仕上げていきます・・・
自然の風景を壊さないように、落ち着いた雰囲気の色で仕上げます。
さあ、いい感じになって参りました・・・
次は、雨樋が取り付けられれば足場解体となります。
次回もお楽しみに！！
壁のボード張りが始まりました。新築工事の阿蘇の家。
投稿日：2024.01.19
おはようございます。
今日も、素晴らしい一日になります様に・・・
新築工事の阿蘇の家では、室内では大工さんの工事が進行中です。
いよいよ壁のボードが貼られていきます。
障害物が何もないところは、早い早い！！
びゃんびゃん進んでいきます・・・
そして、窓がある場所では窓枠の補強金物の取付が行われます。
細かい作業ですが、これで仕上がりが変わってきます。
窓枠が歪んだり、浮き上がったりしないように固定する金物・・・
そして、窓枠戸の隙間にも断熱材を充填します。
勿論、窓枠の補強だけではなく棚板などの下地補強も行います。
こうして、色々な補強下地を取り付けながらの作業・・・
そうして、壁のボード張りが行われていきます。
壁のボード張りが進むと、一気に部屋らしくなっていきます。
出入口引戸の枠も、補強し取り付けながら壁ボードを貼っていきます。
大工さんの段取りって、素晴らしいですね・・・？
どのくらい先までの段取りが頭で出来ているのでしょうか？
やっぱり、素晴らしい！！
次回もお楽しみに！！
チャレンジを恐れない・・・道の駅阿蘇近くのラーメン屋さん。
投稿日：2024.01.18
おはようございます。
今日も、素晴らしい出会いがあります様に・・・
先日、業者さんに教えて頂いたラーメン屋さんに行ってきました。
阿蘇の道の駅近くにある、ラーメン屋さん。
朝早くから開いている「らーめん ぎゃん」さん・・・
この日は運よく、貸し切り状態・・・
私は、ラーメンを注文・・・
相方さんは、つけ麺を注文させて頂きました・・・
まあ、貸し切り状態なのが分かりました・・・
チャレンジを恐れない・・・
構造補強に、耐震壁。金物補強を行います。
投稿日：2024.01.17
おはようございます。
今日も、素晴らしい一日になります様に・・・
新築工事の阿蘇の家の内部では、大工さんの工事が進行中です。
第三者検査確認機関の、金物補強検査を前に金物補強が行われております。
至る所に、補強金物が取り付けられます。
筋交いという「構造用耐力壁」となる木材を
構造計算のもと、バランスよく配置して補強していきます。
以前、田舎の大工さんに工事をお願いすると
「強かごつ、ほいっぴゃ筋交い入れといたばいた！！」
なんて言われていた時代もありましたが、今は違います。
ちゃんとしたデーターをもとに、計算つくされた箇所に補強を行います。
さあ、金物補強が終われば次の段階に進みます！！
