小さなリフォームから水まわりリフォームや間取りを変える全面リフォームまで、リフォーム工事は熊本のリリーフホームへ。

おはようございます。

一日が、本当に早い毎日です・・・。

今日は、もっと早いかも・・・？

先日から、色々と頭を悩ませながら

色々と考えて、楽しんでいます。

それは、コレ・・・

新しいプロジェクトの、プランニング・・・

色々と楽しめる土地を選ばれ、今続々と

プランが出来つつあります！

プライバシーを重視するタイプ・・・

広々と見せれるタイプ・・・

極力無駄を省くタイプ・・・

考えれば考える程、楽しくなります！！

コレがまた、形になって行く過程も

凄く楽しみです！！

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おはようございます。

秋の天気って、解らない物ですね・・・？

晴れていたかと思えば、曇ったり・・・風が吹いたり・・・

季節が変わりつつある瞬間ですね・・・？

ところで、先日から少しずつ動き出した新しいプロジェクトでは

またまた難しい問題の発生・・・

建築する場所によっては、土地が

「文化財保護地域」等に、指定されている場所があります。

昔の「古墳」が、あった場所や・・・

「お城」や「神社」・「お寺」などがあった場所などは

ほとんどと言って良い程、「文化財保護地域」になっています。

その「文化財保護地域」だと、どんな事があるかと言いますと・・・

建物の基礎工事をする際、、その深さによっては

文化財を傷つけたり、壊したりしない様に

事前に調査を行う必要があるのです。

まず、試し掘りをされる訳です・・・

それを「試掘調査」と言い、大抵の場合

県や市町村の費用で行ってくれます・・・。

しかし、本当に文化財等が出て来た場合は

土地の所有者の費用で、「発掘調査」を

しなければならなくなります・・・？？

どうぞ、何も出て来ません様に！！

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おはようございます。

一日一日、日が短くなっていきます・・・。

何か、損した気分になるのは

私だけでしょうか・・？

ところで、いよいよ計画が少しずつ動き出しました。

今回は、通常の住宅とは違い

広い面積での「地盤調査」に、入る準備をしています。

通常、距離が１４～１５ｍ位の感覚で地盤調査を

行うのですが、今回は大きい建物・・・。

距離が長い為、地盤の状態も解り難い・・・

距離が長ければ長い程、建物は地盤の影響を

受け易くなります・・・

しっかりとした施工をさせて頂くのは当然ですが

その前に、しっかりとした地盤であります様に・・・！！

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おはようございます。

昨日も、風がありましたね・・・？

涼しいぐらいで、助かる風でした・・・

台風の影響は、少ない様です。

ところで、いよいよ巨大プロジェクトが、始まります。

通常の住宅と違って、色々な難しい問題が山積みです！

一つ一つ、確実にクリアして行かなければなりません。

建設地が決定し、プランがある程度決まり

事業計画を立てて、融資の段取りを行います。

ここが、一番難しい所ですが、

オーナー様と、土地仲介不動産屋さんの

懸命の努力で、何とかクリアされました。

ここからは、私達の出番です・・・。

広い面積での工事となる為、色々と難しい問題を

一つ一つクリアして行かなければ、工事に着手出来ません。

まずは、開発行為の工事になるのか？ならないのか？

の判断の為、現況測量図を作成します。その為、測量に入ります・・・。

平坦な土地だと、あまり問題は少ないのですが

今回は、若干高低差のある土地の為

入念に調査が必要です！

しっかりと計画して、準備を進め工事が円滑に

進められる様に、頑張ります！！

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おはようございます。

台風の影響で、日曜日が雨にならないと良いのですが？

地区の運動会なので・・・？

ところで、昨日で終ってしまいました！

とうとうこの日がやって来ました・・・。

ずっと、応援してきたので

またいつか帰って来てくれると、願っております。

熊工の１歳先輩の「天才打者」

前田　智徳先輩の引退・・・

いずれは、そういう時期が来てしまうので

仕方がない事ではありますが、ちょっと悔しい！！

あのデッドボールが無かったら・・・？

本人は、間違いなく今年「有終の美」を願っていたはず・・・

でも、もう振り返らない・・・

天才にも「限界」はある・・・

でもまた必ず、ユニフォームを着る姿を期待しています！

御世話になられた方々にも・・・

復帰を心待ちにしていたファンの為にも・・・

いつかまた、戻って来てほしい・・・

１歳しか違わないのに、物凄く偉大で

尊敬する選手・・・

おそらく律儀な方なので、熊工にも

挨拶に来てくれる事でしょう・・・。

その時は、絶対に逢いに行きたいですね・・・？

２４年間、お疲れ様でした・・・

まだこれからが長いので、指導者として

頑張られますことを、願います！！

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おはようございます。

相変わらず、日中はまだまだ暑いですね・・・？

でも、夜露が降ってくれ、癒されています。

朝焼けに水滴が光るのは、綺麗ですよね・・・？

ところで、着々と計画が進んでいるお宅では

色々と打合せをさせて頂きながら

段階を踏んで、進めております・・・。

リフォームでも、新築でも同じですが

融資を利用されます場合は、まずその融資金額が

どれだけ組めるのか・・・？

もしくは、どれくらいの支払いだったら無理せず

返済して行けるのか・・・？が、重要です！

色々と、工事の希望はあったとしても

融資金額が足りなかったり

支払金額が、予想以上に高かったりすると大変！？

計画自体も、最初からやり直す事になり兼ねません・・・。

そこで、まず融資して頂く金融機関を選び

「事前審査」を、して頂きます。

その為には、色々な資料が必要です・・・。

これは、「公図・字図」と言って、昔からある地図みたいな物・・・

土地や建物にも「戸籍謄本」みたいなものがあり

色々な事が記載されて、法務局に保管してあります。

土地や建物には、住居表示の「番地」とは違った

番号が付けられています。

それは、現在では滅多に使う事は無いのですが

こんな謄本上では、その番号が使われます。

これにより、所有者がどなたなのか？

地目は宅地なのか？畑なのか？など

色々と調べていきます。

大変な作業ではありますが、

マイホームの夢の為、着実に進めて参ります・・・。

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おはようございます！

今日も、素晴らしい朝を迎えました・・・

季節が一番短い時期ですが

出来るだけ、「秋」を感じたいと思います！

さて、先日ご相談を受けましたお宅では

部屋数が足りず、面積的にも余裕を持ちたいとの事で

増築工事をご希望です。

増築工事と言っても、一階部分に増築するのと

二階部分に増築するやり方があります・・・。

出来れば二階部分に増築したい！との

ご希望が最近多いのですが、

コレが結構難しいんです・・・

と言いますのは、数年前の「耐震偽装問題」で

建築基準法が、かなり厳しくなり

特に「耐震性」については、基準が前と比べものにならないぐらい

厳しくなってします。

増築工事と言うと、防火・準防火地域などを除けば

１０㎡以上の増築工事については

「建築確認申請」が、必要となります。

１０㎡と言いますと、約４．５帖から６帖位の広さです！

それ以上になると、色々と施工的にも厳しくなってしまいます。

そこで、良く提案させて頂くのがコレ・・・

ロフトです！！

屋根裏部分を利用し、出来るだけ余計な費用が

掛からない様に、工夫します！！

屋根の形状を最大限に利用して、

コスト的にも高くならない様に、面積を広げます！

最近では、新築の段階から計画的に屋根裏を

利用出来る様に、されておられるお宅も多い様です！！

また、面積的に施工が厳しいお宅では

こんなロフト家具も、流行っています！！

子供はかえって、こんなものが喜びますよね・・・？

子供達の成長にあわせて、色々なバリエーションに変身・・・

見てるだけでも、楽しくなっちゃいます・・・

しっかりと計画して、最大限の提案が出来る様に

頑張らせて頂きます！！

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おはようございます。

昨日の雨で、また涼しくなりそうですね・・・？

日も短いし、段取りよく進めたいと思います。

ところで、題名の通り

有名な２人にお逢いして参りました・・・

その方は、このお二人・・・

なかなかカッコよかったです！！

カタログでも・・・？？

ドコモから「アイフォン」が、発売になったので

機種変更をしようと思い、カタログをもらいに行きました・・・。

でも、結構お金も掛かりそう・・・

もう一台、「ウィルコム」を契約して

受信専用だったら、考えれるかも・・・？

でも、しゃんもで必要は無いかも・・・？？

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おはようございます。

あっと言う間に、９月も最終日・・・

早いものですね・・・？

また、あっと言う間に年末になりそうで恐ろしい？

段取り良く出来る様に、頑張ります！

ところで、今月も「ニュースレター」が出来ました！！

毎回、真心を込めて作っております。

今月は、ちょっと段取りが悪く作業が遅れ気味ですが

何とか発送準備まで、作業が進みました。

また、時間つぶしにでも見て頂けましたら、幸いです・・・

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おはようございます。

少しずつ、秋らしくなってきたのかな・・・？

一気に寒くならない事を、祈ります・・・。

さて、マンションのリフォームも３日目です。

朝一番で、クロス（内装）工事からのスタートです！

まずは、既存のクロス（壁紙）を、はぎ取ります。

そして、新しく張り替えた下地ボード部分などに

調整剤の「パテ」処理を行います・・・

そして、いよいよクロスを貼り始めます！

今回は、アクセントとなる綺麗な「オレンジ色」を

センス抜群のお施主様が、お選び頂きました！！

なかなかいい感じに、仕上がって来ました・・・。

その間、システムバスの照明の電源工事や

換気扇の配線工事も、行われました・・・。

証明が入るとまた、カッコイイですね・・・？

壁も・・・

浴槽も・・・

鏡や、収納棚も・・・

抜群にカッコいいです！！

そして、内装のクロスともトータルでバランスが

素晴らしくなりました！！

そしていよいよ最終工事・・・

洗面化粧台の取付です！！

今回は、洗面化粧台からの水はねを考え

ハイバック型（後が高くなっている）の化粧台を採用！

これで、鏡部分などに水あかが出来るのを防ぎます！！

左右に仕上げで「コーキング」を施工したら完成！！

洗面化粧台の扉部分も、システムバスの壁面パネルに

トータルで色を合わせて頂き、抜群の出来栄えです！！

ここまでで、３日間の工事！！

お風呂が使え無い期間が２日間でした・・・。

今回は、築１７年程のマンション！

参考にして頂けましたら、幸いです！！

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