小さなリフォームから水まわりリフォームや間取りを変える全面リフォームまで、リフォーム工事は熊本のリリーフホームへ。

こんばんは。

あっと言う間に、時間が過ぎて行きます。

時間は、誰しも同じ分だけ与えられている

物なのですけど・・・？

 

ところで、昨日我が家にもやっと念願の

物が届きました・・・。

朝のニュースの情報で、流れていました。

 

それは・・・？

そうです！！

「ガリガリ君」コーンポタージュ味です！

 

早速、食べてみました・・・。

袋を開けると、こんな感じです・・・。

まずはひと口・・・。

それから二口・・・。

 

このくらいの量で、良かったかも知れません。

味は、微妙です・・・。

 

個人的には、甘いのがアイスの様な気がします。

 

でも、一時期「甘いのがパン」と思っていたら

いつの間にか「惣菜パン」などが流行りだしたように

甘く無い〇〇が、流行るんでしょうね・・・？

 

そのうち、ケーキとかも「ピザケーキ」とか

「塩辛ケーキ」とか、出ちゃったりして・・・？

 

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リリーフホームのホームページ と

こんにちは。

パッとしない、お天気です・・・。

明日は、雨なんでしょうね・・・？

 

自分達の住む場所を求める事って

結構、言葉にするより難しいものです・・・。

賃貸に住んでいると、

「家賃がもったいないなあ～？」

 

と思われ、ある程度の年齢になって

子供の成長段階などを見て、色々と

考え計画を進めていかれる場合などでは

基本、現在お住まいの場所を基準に

探される場合が多いですよね・・・？

 

もしくは、どちらかの実家の中間付近

が、次に多い考え方の様です・・・。

 

勿論、学校も近くてお店や、病院

銀行・公園・・・？？

色々と便利な場所は、勿論人気が

高いので「金額も高い！」

 

便利が悪い場所は、人気も低いので

「金額も低い・・・」

まあ、当然ですが・・・？

場所にこだわり過ぎた結果、何処の

予算を削るかになってしまう場合も・・・？

 

勿論、資金的に余裕があれば別ですが

場所も良く、建物にもこだわりたければ

最終的には、購入基本価格をおさえるしか

ありません・・・。

 

新築住宅だと「０（ゼロ）」から作る簡単さは

ありますが、建築に掛かる費用だけでなく

他に掛かる金額が見えにくく、思った以上の

金額になり易い様です。

 

中古の物件を購入してリノベーションするのも

良いのですが、一番良い選択は・・・？

実家に帰り、実家をリフォームする事かも

知れません・・・。

 

でも、お互い元気なうちは色々と問題が

ありそうで怖いですね・・・？

実際、我が家も「同居は、まだ無理」です。

 

最終的に何が言いたいかと言うと

半端な決心では駄目だと言う事です・・・。

おそらく、何処の親御さんも最終的には

実家に帰って来てくれることを、願っています。

 

兄弟間でも、親子間でも、そして夫婦間でも

十分話し合いが必要になってきます。

そのぐらい重要な決心なんですよね・・・？

 

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こんばんは。

夜になってきて、風が強くなって来ました。

色んな所は、大丈夫でしょうか・・・？

お気を付け下さいませ・・・！

 

中古マンションや、戸建の住宅の物件探しも

結構、面白くなってきたところでは無いでしょうか？

 

市場に出ている物だけじゃない事も

お解り頂いた事でしょう・・・。

 

実際に、見て回るのが一番解り易く

色々と目に・頭に入って来るものです・・・。

 

しかし、なかなかお目当ての物件が見当たらない

場合もある事でしょう・・・。

探しても、訪ねて行っても見つからない時は

電話帳や、パソコンを使って不動産屋さんを

探して、電話をしてみましょう！！

 

お客様「○○不動産さんですか？今□□地域で

中古のマンションの物件は、お持ちでありませんか？」

と、訪ねてFAXやメールで、情報を送ってもらいましょう。

 

結構、市場に出ていない物件があります。

そこを資料を持って、見に行くのも楽しいものです。

 

要は、時間を掛けて物件を探すことが一番

大切な事かも知れません・・・。

 

 

そして、並行して「リノベーションの完成物件」の

見学に行かれると、その会場で「中古物件」に

出会うかもしれません・・・。

 

でも、最近は「見た目重視のリノベーション」が

多くなって来ています・・・。

こんな住宅だったら・・・？

①やたらと、大空間になっている（吹き抜け・土間）

②天井が無く、屋根板が見えている（塗装だけ）

③大きな窓ガラスが、沢山ある（それもシングルガラス）

 

 

夏は暑くて、冬は寒くて、とても住めません・・・。

しっかりと考えて、デザインだけに走らない様に

しましょう！！

 

マンションならば、ある程度デザインに走っても

外部の断熱は心配ありませんが、一般の

木造住宅は、よく考えて施工しましょう！！

 

では、今日も一日ご安全に！！

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こんにちは。

今日は、何とか降らずに助かっています。

最近の雨で、愛車たちが汚れています。

スカッと晴れるなら、洗車してやりたい

のですが、雨が降ってまたすぐ汚れそうで

嫌なので、しばらく様子を見ます・・・。

 

また、来週の水曜日と木曜日が「雨」の

予報みたいなので、その後かな・・・？

 

ところで、中古物件を探す場合に

 

 

新聞や雑誌などで探していても、なかなか

自分達の理想の物件て、そう簡単には

見つかりませんよね・・・？

そんな時はどうするか・・・？

 

もし、戸建の中古住宅を求めているのなら

自分達の理想の場所を、実際グルグルと

まわってみる事を、お薦め致します・・・。

 

何処の不動産屋さんも、すぐに新聞や

雑誌に情報を載せる訳では、ありません！！

 

情報を載せてもらうのも、お金が掛かります！

ですから、乗せて無い物件は実は、山ほど

あります・・・。

 

現地に、立て看板を立てて無い物件も

山ほど存在するのです・・・。

 

もし、立て看板で見つからない時は

近くの不動産屋さんに、立ち寄ってみて下さい。

 

案外、良い物件が見つかる事も少なく

ありません！！

 

是非、お試し下さいませ！！

 

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こんにちは。

何だか、はっきりしない天気ですが

降らないだけ「まし」な状況に感謝・・・。

 

中古住宅を購入して、リノベーションする

方々が、とても増えているこの頃・・・。

 

色々な状況で、お客様から相談頂きます。

今まで一番多かったのは、自分達で

物件を探し、購入した後から相談に来られ

「これ、リノベーションしたら、どのくらい

費用は掛かりますか・・・？」と言った具合の

相談が一番多かったようです・・・。

 

ご相談されて来て頂くお客様のほとんどが

金額的に安く済ませる為に、中古住宅を

選ばれておられるのだろうと、思います。

 

中古物件を選ばれたり、購入されます際には

不動産屋さんから、良い様に言われて特別

自分達で調査する事も出来ず、途中で

不動産屋さんに相談すると、「お引渡し後

（最終入金後）に調査関係はして下さい！？」

と言われてしまう始末・・・。

不動産屋さんは、相手が素人だといかにも

自分達の言い分が、いかにも「正当だ！！」

と言わんばかりの対応をされる業者さんも

いらっしゃいます・・・。

今は、ほとんどの業者さんが「親切・丁寧」に

なりつつありますけど、まだいまだにたまに

いらっしゃいますので、御注意下さい！！

 

最近は、こんな雑誌も出ていますので

 

物件をしっかりと調べたら、不動産屋さんに

相談する前に、こんな雑誌に出てる業者さんや

 

信頼のおける業者さん（不動産屋さん以外）に

相談してみて下さい・・・。

出来れば、工事を担当できる業者さんに

相談する事が、賢い選択だと言えます！！

 

では、今日も一日ご安全に！！

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こんにちは。

雨が降っちゃいました・・・。

予定より、早く降って来ましたね？

桜の花が心配です・・・。

ところで今日は、金曜日・・・。

各新聞などには、不動産の情報が

載っているページがあります・・・。

最近熊本市内近郊では、フリーペーパー

にも、同じ様な不動産情報のページが

あります・・・。

こんな情報が、簡単な情報探しです！

実は、私の家もこの「熊日不動産速報」で

見付けました・・・。

 

例えば、こんな情報は結構お買い得！？

かも知れません・・・。

 

金額が高いのは、それなりに理由が

あるので高いのですが、安い物件は

それなりの理由があって安いとは

限りません・・・。

 

本当は、もっと高くても良いのでは？と

思うような物件も、オーナー様の都合で

早く売りたいから、安くしてでも早く

お金にしたい！！とか、手放す時期が

悪く、なかなか売れなかった為、段々と

値段が下がってきたり・・・？だとか

一概には言えない理由で、金額が

安い場合もあります・・・。

 

特に「任意競売物件」と言って、訳あって

早く売却しないと「競売」になってしまう！？

と言われるような物件は、値が落ちます・・・。

そんなのも、調べると解ります！！

 

また、本当の競売物件を「入札」して

購入する情報も、インターネットで見れます！

でも、なかなかプロでも「駆け引き」が難しい

ので、個人的にされますのはあまりお薦め

出来ませんが・・・？

 

出来れば、信頼できる「仲介役」の方を探し

一緒に色々と調べてもらう方が、安心です！！そして、

不動産屋さんには、色々と「ねほり・はほり」

ざっくばらんに、話を聞くようにしましょう！！

と言っても、話しにくい場合や、よくわからない

場合は、ご相談下さい！

代行して交渉から、調査も無料で

引き受けます！

 

では、今日も一日ご安全に！！

リリーフホームのホームページ と

こんばんは。

あっと言う間に、こんな時間です・・・。

土日が雨の予報なので、出来る事から

片付けたいと思います・・・。

 

よく皆さんから、受ける相談の中で

一番多い相談は、「増築工事」です・・・。

 

今の間取りじゃ、１部屋足りないので

増築して、１部屋増やして欲しい！！

と、よく言われます・・・。

 

これは、戸建の中古住宅の場合が

ほとんどですが、たまにマンションでも

部屋を増やせないか？との、相談も

ありますが、まず不可能に近いです。

 

戸建の中古住宅では、２階に増築したい！

とか、平屋建てを２階建てにしたい！等と

言う相談も少なくありません・・・。

 

やれない事は無いのですが、最近は

耐震構造関係に法律が厳しくなっており

基礎工事からのやり替えを、求められます。

 

そうなれば、建て替えた方が安いくらいの

大掛かりな工事になってしまします・・・。

そこで、どう考えるか？と言いますと

全体的に「間取りの変更」をすると言う事

で、各部屋の広さを確保する様にします。

 

そこで、現在はほとんど使われていなかった

屋根裏（小屋裏）部分を、有効に活用します。

 

部屋にすることは、流石に出来ませんが

収納や、天井を上げて「ロフト」にする事などは

十分可能です・・・。

 

８帖の和室の部屋を、６帖のフローリングと

２帖のクローゼットにするよりも６帖のスペースを

上下で使って、収納とベットルーム・ロフトに

するような事も出来ます。

 

基本リノベーションでは、増築工事が一番

費用が高額になりますし、固定資産税だって

上がってしまいます・・・。

色々な面から考えて、プランニングしましょう！

 

基本的に、金額が上がれば「リノベーション」

する意味が無くなって来ますから・・！？

 

では、今日も一日ご安全に！！

リリーフホームのホームページ と

こんにちは。

雨がひとしきり、降りましたね・・・？

近所の、大きな木に「黒い大群」が５０羽ぐらい

来て、うるさい程「アホ・あほ」言ってます！

誰の事を、読んでるのでしょうか・・・？

 

まさか・・・？私のこと・・・？？？

 

気を取り直して、真面目に更新します。

中古物件を選ぶに当り、重要な点を順番で

ご紹介しております・・・。

今日で、第５弾目・・・。

皆さんが、よく後で失敗されるケースを

事前にご紹介させて頂きます・・・。

 

この段階まで来たら、ある程度の内容を

クリアしてきた段階ですので、お客様と

しても、ワクワクしている状態です・・・。

条件をクリアして来ている訳ですから当然

ですが、よく「最後の落とし穴」と言われるのが

建物内部の水道配管関係の漏れです。

 

水道関係の配管漏れは、大きく分けると

２つの「危険性」を秘めています・・・。

 

まずは、配管の漏れによる

①白蟻の被害

②地盤の沈下

 

特に木造の住宅では、致命的な現象です。

昭和時代の住宅では、「タイル張りのお風呂」

が、ほとんどでした・・・。

タイル張りのお風呂では、水道の配管関係が

全部タイルの下の砂利や、土部分に埋もれており

配管が腐食して、水漏れを起こしている場合が

多々、見受けられます・・・。

そこが原因で、白蟻の発生や、地盤沈下の

原因になっています・・・。

 

 

普通、中古住宅を購入する場合などは、そこまで

確認は自分達では出来ませんし、そんなことを

言ったらいけないのじゃないか・・・？

と思われるかもしれません・・・。しかし、もし

契約後でそんな事が発覚しても、普通の不動産屋

さんは「知らぬ・存ぜぬ」で、責任なんか絶対取られません！

中古物件の、一番恐ろしい所です！！

通常、中古物件には「保証書」が付きません・・・。

そして、ありのままを見て頂いて購入して頂く！

と言うやり方ですので、聞かれない事は答えません！

 

ですので、出来るだけ多くの質問をして、文章で

回答してもらうのが「コツ」です・・・。

 

ここで、不動産屋さんのこんな「言葉尻」には

十分ご注意下さい！！

①～だったと、思いますよ！！

②～だったはずです！！

③～だったけどですね～・・・？

 

不動産屋さんには悪いのですが、この業界では

「せんみっつ」

と言う言葉があります・・・。

「１０００（せん）の事柄に、３つしか真実は無い」

と言う意味で使われます・・・。

勿論、誠実な業者さんも沢山いらっしゃいますが

なかなか見抜く事は困難です！！

 

水漏れしているらしき部分を見付けて、

「水漏れしてるみたいですね・・・？」と、聞いても

「あ～あ、最近までしていたみたいだったけどですね？」

「何か、最近修理されたんだったと、思いますよ・・・？」

と言った具合で、「のらりくらり」と、かわされたら危険！！

はっきりと、「もう修理されました！私も確認しました！」

と言われれば、セーフだと思っておいて下さい！！

 

と言っても、何の保証もありませんので、出来れば

専門家に「床下調査」

 

「屋根調査」

 

を、依頼されて下さい！

もし、白蟻にやられていたら「新築」より高くなります！

だって、新築工事プラス解体費用が掛かってしまいますから・・・。

 

建物の老朽化は仕方ありません・・・。

でも、致命的な障害はどうにも出来ませんので・・・？

 

では、今日も一日ご安全に！！

リリーフホームのホームページ と

こんにちは。

昨日の、WBCは残念な事になりました。

後は、濟々黌高校に頑張ってもらいましょう！

 

ところで、リノベーションをするにあたっての

準備で、今回で４回目・・・。

 

物件を購入する前の準備の中で、大事な

事です・・・。

それは「固定資産税」の金額・・・。

 

建物は、結構安かったけど「固定資産税」が

こんなに来るなんて、知らなかった・・・？と

後で気付いても遅いので、先に情報を入手

する様にしておきましょう・・・。

 

これは、不動産屋さんを通じて、現在の

所有者から取得してもらいます・・・。

売買する場合などは、固定資産税の

１年間の費用を、月割りで計算します。

 

固定資産税は１月１日時点の所有者に

通知が来ますので、たとえば売買契約を

４月１日にする場合などは、以前の所有者が

３/１２（１２分の３ヶ月）を支払う事になり

購入者側は９/１２（１２分の９ヶ月）を

支払う事になります・・・。

 

例えば、年間の固定資産税が土地と建物を

合わせて２４万円だとすると、以前の所有者が

６万円を支払い、購入者側が１８万円を支払います。

 

と、言う事は月々平均で２万円は必要な金額と

なる計算になります・・・。

 

今までアパートや、賃貸マンションで生活するには

必要無かった「税金」や「維持管理費」・・・。

総合して考えなくてはなりません・・・。

 

ですから、今は色々な事を考え「新築」では無く

リノベーションをなさるお宅が増えているのです！

 

もし、新築だったら「税金」も「維持管理費」も

もっと掛かりますからね・・・？

 

特にマンションで、一等地と呼ばれる場所に

低層で建っているマンションなどは、税金に

ご注意下さい！！物凄い金額が掛かりますし

駐車場代も普通に１台１万５千円～２万円します。

 

やはり便利が良いと言う事は、お金が掛かると

言う事になります・・・。当然ですが・・・？

そこで改めて、もう一度本当に長く住める地域

学校区を、考えてみましょう！！

 

今だけでは無く、子供さんが高校・大学まで

ぐらいは考える必要があると思います・・・。

 

と、言う事は部屋の広さ・間取りなども

良く考えて検討する必要があります・・・。

特に、戸建の中古住宅を求められる場合は

建物の古さや広さだけでは無く、もっと大事な

注意すべき点があります・・・。

 

結構、これは皆さんが後で失敗されるケースが

多いものです・・・。

その内容は、また次回に説明する事とします。

 

では、今日も一日ご安全に！！

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こんばんは。

まとまった雨でしたね・・・？

我が家の、小さな庭の草木たちも

喜んでいる事と思います・・・。

 

さて、いよいよ「物件調査」の第3弾です！！

まずは、おおまかな予算と地域選び・・・。

次に、これと思う場所の環境調査・・・。

 

そして、今回は建物の調査です・・・。

どう調査するか・・・？ですが、普通の

不動産屋さんや、建築会社の調査の

資料を見せてもらうと解りますが、かなり

はしょって説明用紙などを作ってあります。

 

最近の中古物件を求められる場合は

築１５年～２５年ぐらいまでが、一番多い

築年数です！

まあ、１５年の家と２５年の家では１０年間も

ひらきがありますので、かなり違う様に

思われますが、それでも昭和に建った

建物では無く、もう平成の中古物件が出て来る

時代です・・・。

特に、平成元年～８年ぐらいまでの建物は

狙い目です・・・。

 

バブルの時に建てた建物で、結構良い物を

使ってあったりします・・・。

でも、支払いが厳しく借金返済に追われ

やむなく手放される物件が多く、早急に

お金が必要になっておられる為、結構

安い金額で、市場に出ています・・・。

 

木造住宅で言いますと、築２０年以内の建物は

「不動産取得税」の軽減があります。

勿論、それ前後の建物にも「税金の軽減」は

ありますが、一番狙い目は築２０年以内・・・。

 

これは、法務局に行き住所の「地番」を調べ

建物の登記簿謄本（７００円）を取ると

その家の、歴史が解ります・・・。

例えば、途中で増築工事をされていないか？

所有者が、どれだけの金額を買い入れを

しているか？まで、全て解ります・・・。

人間でいえば、戸籍謄本です・・・。

住宅や不動産の場合は、本人に承諾が

無くとも、全て取得する事が許されています。

 

そして、同時に戸建であれば「建物図面」や

土地の「地積測量図」（敷地配置図）まで

全部取得する事が出来ます・・・。

勿論、土地の登記簿謄本も取得できます。

 

その情報を元に、家の歴史を調べておくことも

大切な「物件調査」となります・・・。

 

面倒で、解り難いと思われます方は

実費で代行して色々調査する事も

出来ますので、お問い合わせ下さい！

 

今日の所は、ここまでで終了です。

明日は、購入した後の「固定資産税」を

調べる方法を、お教えいたします・・・。

不動産は、取得したら終わりではありません。

固定資産税も、しっかり調べておく必要が

あります・・・。

特に、戸建よりマンションは「税金」が

結構高いですからね・・・？

 

では、今日も一日ご安全に！！

リリーフホームのホームページ と