スタッフブログ
中古住宅を買ってリフォーム。熊本市南区野田３丁目・・・
投稿日：2024.02.15
おはようございます。
今日も、素晴らしい出会いがあります様に・・・
今回は、不動産情報をお届け致します。
昨年末から、お預かりさせて頂いております「売物件」
場所は、熊本市南区野田３丁目（ジェームス川尻店近く）
閑静な住宅街の「平屋建て」の築51年の木造住宅です。
北側道路で、西側の敷地は現在広々とした空間。
東側も、お隣りさんの駐車場となっております。
南側には、県道50号の熊本嘉島線が走っております。
ですので、周りは空間があり接近した建物は無く静かです。
南側には土手と道路なので、建物が建つ心配はありません。
お庭も、広すぎず・狭すぎない丁度良いサイズ・・・
南東の角には、テラス屋根があり・・・
外部の物置もあります！！
約3帖弱の広さの物置・・・
アウトドアに使うものや、掃除道具、灯油の買い置き等
色々と使えて便利そうです！！
建物の間取りはこんな感じ・・・
敷地は199.08㎡（60.22坪）で建物は91.59㎡（27.70坪）
第二種中高層住居専用地域。建蔽率60％容積率150％
熊本市南区野田3丁目の、ジェームス川尻店近く。
駐車場1台分・・・
玄関はこんな感じ・・・
内部は、こんな感じ・・・
玄関から右側にトイレ・・・
リフォームされて、４～５年の新しい便器・・・
玄関から左側に、洗面脱衣室に・・・
お風呂があります・・・
床は段差を少なく、バリアフリーにリフォーム済み・・・
その奥に、ダイニングキッチンがあります。
そして、北東の角には和室4.5帖+タンス置き場に
押入が付いております。
それから南東の角は、洋室6帖・・・
ダイニングキッチンの南側には和室6帖・・・
そして、広々広縁付き！！
和室は２間続きの6帖+6帖の12帖・・・
その南側の南西の角にも、洋室6帖・・・
広々5DK+広縁+外部物置となっております。
そのままでも住めますし、勿論リフォームして住むもよし！！
平屋建てなので、大幅な間取り変更も可能です！！
お庭を広く取りたければ、減築してこんな感じにも出来ますし
駐車場を広く取りたければ、こんな感じに
ビルトインガレージにも、リフォーム可能！！
色んな可能性のある平屋住宅。
中古住宅ならではの、固定資産税の軽減も・・・
是非、ご検討ください！！
宜しくお願い致します！
今回床はフローリングでは無く・・・
投稿日：2024.02.15
おはようございます。
今日も、素晴らしい一日になります様に・・・
新築工事の阿蘇の家では、内装工事が順調です。
クロス工事は終わり、今回は床張り工事です。
普段は、住宅の場合フローリングを貼る場合が
多いのですが、今回はちょっと変わった仕上げとなります。
先ずは、その下地処理からスタートです・・・
床の下地材のベニヤのジョイント（繋ぎ目）にパテ処理を行います。
普通の内装の壁や天井に使うものとは違い
ちょっと強度がある「セメント系」のパテで処理します。
外気も、室内もちょっと気温が低いためバーナーで炙り
早く乾燥出来る様に、処理していきます。
そして、まず接着剤を塗っていきます・・・
そしてこれも直ぐ貼れるのではなく、しばらく乾燥を待ちます。
接着剤の表面の乾燥具合を見て、床材を貼っていきます。
今回の床材は、フローリングではなくPタイル・・・
見た目は、ほぼほぼフローリング・・・
しかし、フローリングより表面も強く耐久性も優れてます。
実は、今回このPタイルにしたのには訳があります。
それは、ワンちゃんと一緒に暮らされるとの事で
耐久性もあり、お掃除も簡単なPタイルを選ばれました。
勿論トイレも、同じ素材のPタイル張り・・・
寝室は、フローリング張りとして・・・
洗面脱衣室は、クッション性のあるCFシートを貼りました。
大工さんがこの面積フローリングを貼ろうとすれば
おそらく３日間は掛かりそうなところ
床張り屋さんは、１日で終了・・・
流石の段取りに、脱帽です。
さあ、いよいよ照明や住設関係の取付に入ります。
次回もお楽しみに！！
宜しくお願い致します！
内装クロス張り工事が終盤。新築工事阿蘇の家・・・
投稿日：2024.02.14
おはようございます。
今日も、素晴らしい出会いがあります様に・・・
新築工事の阿蘇の家では、内装クロス工事が
終盤を迎えております。
天井のクロスを貼り、壁のクロスが貼られていきます。
雰囲気が出て参りました・・・
寝室も、綺麗に貼り終わりました・・・
洗面脱衣室も、綺麗に出来ました。
そして、キッチンカウンター部分も・・・
良い感じになって参りました・・・
まだ電気が来ていないので、ちょっと暗い画像ですが
広々として、気持ちがいい空間になりつつあります。
そして、トイレもアクセントのクロスが良い感じ・・・
次回は、床貼りとなります。
今回はフローリングではなく、ちょっと変わったものを貼ります。
次回をお楽しみに！！
宜しくお願い致します！
職人さんに恵まれ、私は幸せ者・・・
投稿日：2024.02.13
おはようございます。
今日も、素晴らしい出会いがあります様に・・・
新築工事の阿蘇の家では、外部塗装工事が行われました。
天候に嫌われる塗装屋さん・・・
何度もチャンスはあったのですが、風が強かったり
いきなりの雨で作業が進まなかったり・・・
外部の塗装工事は、タイミングが難しい・・・
特に、秋や冬の天候には悩ませられます・・・
この日も、沢山の職人さんたちで賑わう現場・・・
端から端まで、駐車場が足りないほど・・・
そして、左官さんはモルタル階段の補強工事・・・
シッカリと鉄筋を配筋して・・・
コンクリートでベース部分を補強していきます・・・
ここまで丁寧に作業してくれる職人さんに感謝・・・
ここまでが１日で出来る作業・・・
これ以上はコンクリートの補強から考えて難しい。
次の作業は、乾燥を待ってから・・・
そして、玄関部分にも階段を造作・・・
基礎巾木部分の下地処理も行っていきます。
細かい部分は、先に刷毛で塗っていきます・・・
そして、広い部分はローラーで仕上げていきます。
L型のモルタル階段も・・・
２段式のモルタル階段も・・・
ガスボンベの架台も・・・
簡単にはいかない、丁寧な作業・・・
本当に良い職人さんに恵まれ、私は幸せ者です・・・
ありがとうございます。
宜しくお願い致します！
今年こそ、忘れんごつせなんたい・・・
投稿日：2024.02.12
おはようございます。
今日も、素晴らしい出会いがあります様に・・・
またまた随分昔の話・・・
昨年の１１月１６日の第三木曜日。
そう！！ボージョレヌーボーの解禁日！！
バタバタとして、予約も忘れていた・・・
いつもお邪魔する酒屋さんでは、予約販売のみ・・・
で、近くのスーパーにお邪魔してやっとゲット！！
本命のヌーボーではありませんでしたが
これはこれで美味しい！！
今年は、本命のヌーボーを絶対予約したい！！
忘れんごつ、せなんたい・・・
宜しくお願い致します！
壁のクロスが貼り始められました。新築工事の阿蘇の家・・・
投稿日：2024.02.11
おはようございます。
今日も、素晴らしい出会いがあります様に・・・
新築工事の阿蘇の家では、クロス工事が進んでおります。
天井のクロス張りが終わり、壁のクロス張りが始まりました。
少しずつではありますが、着実に丁寧に作業して頂いております。
もう、こうなると雰囲気出ます・・・
一気に進んでいきます・・・
部屋が明るくなり、白は部屋が広く感じます。
やっぱり、色は大事ですね・・・
完成が楽しみです！！
宜しくお願い致します！
風景を邪魔しない、真っ白な天井クロス・・・
投稿日：2024.02.10
おはようございます。
今日も、素晴らしい一日になります様に・・・
新築工事の阿蘇の家では、内部のクロス工事も順調です。
下地処理のパテ打ちも終わり、天井からクロス張りが始まりました。
当初、私は木目のクロスの方が雰囲気が合うのでは？
と提案したのですが、お施主様は景色の邪魔をしないようにと
無地の真っ白を選ばれました・・・
確かに、この景色には木目は必要ないかも？？？
本当に、切り取ったような素晴らしい景色・・・
雪山も、本当に絵になる風景・・・
完成が楽しみです！！
宜しくお願い致します！
外構工事も順調です！！１本１本丁寧に・・・
投稿日：2024.02.09
おはようございます。
今日も、素晴らしい出会いがあります様に・・・
新築工事の阿蘇の家では、外構工事も順調です。
外構フェンス工事では、基礎石を埋め込み柱を建てていきます。
そして、コンクリートで柱と基礎石を固めていきます。
なんせ広い敷地なので、柱の数も半端ない・・・
水平垂直に加え、高さも合わせながらの作業・・・
そして、道路際にはチェーンポールの取付が行われております。
コチラも水平垂直を合わせ、高さも揃えて施工していきます。
そしてまた、コンクリートで固めていきます。
道路面に、同じ要領で8箇所埋め込んでいきます。
１本１本丁寧な作業は続きます・・・
次回もお楽しみに！！
宜しくお願い致します！
熟成した方が美味しいのか？フレッシュなのが美味しいのか？
投稿日：2024.02.08
おはようございます。
今日も、素晴らしい一日になります様に・・・
随分前の話・・・
昨年の１０月末の事ですが
毎年、発売される熊本ワインの「菊鹿シャルドネ」の新酒
シャルドネフレッシュ！！
以前は、フレッシュなステンレスタンクのシャルドネが
とても美味しく感じ、好きだったのですが・・・
最近、７年程熟成させたワインを飲んでビックリ！！
味がまろやかで、飲みやすくなっておりました。
実際それが本当に美味しいものなのか？？？
分かりませんが、私たちの口にはあっていることに気付き
衝撃を受けました・・・
それからというものの、なかなか新しいものは開けれません。
かと言って熟成させたワインも、もっと美味しくなるんじゃ？
と、開栓出来ずにおります・・・
まあ、それも含め楽しみなのかも知れません。
タイミングで味わえるのが一番美味しいのかも？
宜しくお願い致します！
内装クロス屋さんのパテ処理開始！！新築工事の阿蘇の家・・・
投稿日：2024.02.07
おはようございます。
今日も、素晴らしい出会いがあります様に・・・
新築工事の阿蘇の家では、大工さんの工事が終わり
内装クロス屋さんにバトンタッチ！！
先ずは、ビス頭やボードのジョイント（継ぎ目）の
パテ処理からスタートです。
少しずつ丁寧に作業して頂いております・・・
この下地処理で、仕上がりが変わってきます。
こんな感じで、パテ処理が進んでいきます。
室内でも、やはり寒さは厳しい阿蘇・・・
夕方には、また冷え込んで参ります・・・
内装クロス屋さんの１日目の作業は、パテ打ちで終了・・・
パテ打ちは、１回ではなく２回行います・・・
クロス屋さんと並行して設備屋さんの配管工事も行われます。
設備屋さんも、遅くまで頑張ってくれております。
さあ、賑やかな現場になって参りました！！
次回もお楽しみに！！
宜しくお願い致します！
