小さなリフォームから水まわりリフォームや間取りを変える全面リフォームまで、リフォーム工事は熊本のリリーフホームへ。

こんにちは。

今日も、素晴らしい天気に感謝です。

 

朝から携帯に電話が鳴りました。

 

お客様「宮永さん？元気・・・？」

私「お陰様で、頑張ってます！！」

お客様「今日、すぱいす見たよ！」

私「ありがとうございます！！」

私「どうかされましたか・・・？」

お客様「すぱいす見たから電話しただけよ！」

私「わざわざ、ありがとうございます！！」

私「何か困った事ありませんか・・・？」

お客様「・・・・・・。あっ！そうそう。ちょっと聞いていい？」

私「どうぞ。何かありますか・・？」

お客様「最近ちょっとお湯の出が、悪い気がするんだけど？」

私「解りました。午前中だったら行けますが・・・？」

お客様「１０時までだったらいるわよ！！」

私「じゃあ、９時までには伺います！！」

 

そんなやり取りをして、電話を切りお客様宅に

愛車の「軽トラ君」と、向かいました。

運転をしながら、原因を考えました。

思いつくのは、水質の問題で「ストレーナー」（砂こし網）に

ゴミが詰まったのだろう・・・？と、思いました。

お客様のお宅に着くと、すかさず電気温水器を

点検に向いました。

そこでは、ワンちゃんが私を迎えてくれました。

 

 

工事させて頂いて、もう２年ぐらい経つお宅ですが

ワンちゃんは、私を覚えてくれていた様子です。

 

そして、お湯の出を確認しましたが、確かに

出が悪い様子・・・。

そこで、電気温水器の前面のパネルを取り外し

バルブで水の浸入を止めて、「ストレーナー」部分を

取り外し点検しました。

すると・・・。凄い量の「ゴミ」が詰まっています。

それを、歯ブラシを使って綺麗に清掃しました。

こんなに綺麗になりました。

 

そして、キッチンの蛇口の「ストレーナー」も一緒に

見てみました・・・。

すると、ここも凄い汚れよう・・・。

なかなか解っていても掃除出来る所ではありません。

ついでに、洗面化粧台と

お風呂の蛇口も一緒に掃除しました。

「ストレーナー」とは、ゴミをこす「砂取り網」の事です。

こんな、網が何重にも入っています。

ここを取り外し、掃除するのですが、なかなか毎回は

出来ません。

たまに、私が遊びに寄らせて頂いた時に掃除しています。

皆様も、一度掃除してみて下さい。

結構汚れている者なのです！！

通常の「市営水道」や「町営水道」のお宅は

そうでもありませんが、「井戸水」をお使いのお宅は

必ず清掃が必要となって来ます。

 

解り難い時は、私にお電話下さい！！

宮永携帯　☎080-1755-5112です！！

無料で、点検致しますよ！！

あっ！「甘い物」とお茶を頂けましたら、嬉しいです！！

 

それに、今日から配布が始まった

くまにち「すぱいす」に記事が載りました。

良かったら、読んでみて下さい！！

 

今回は、７ページの左上から２段目です。

この方の写真の左下です！！

「失敗談」をヒントに、失敗しない様に

「リフォームの成功方法」を、お教え致します！！

 

 

そして、お知らせです！！

「ニュースレター第１０弾」が、出来ました！

 

お問い合わせ下さい！！

ご希望の方は、郵送で送らせて頂きます！！

問い合わせは・・・？

ここにお願い致します！！

最後に「告知」です！！

 

 

おはようございます。

今日も、良い天気です。

朝からは曇っていましたが、

やっと太陽が出て来ました。

 

今日は、先日伺ったお宅での事です。

ベランダの下の天井に「雨漏れ」の跡が

あったので、ちょっと見せてもらいました。

すると、原因はすぐに予想が付きます。

 

おそらく、ベランダ防水の施工が上手く

いっていないのか・・・・？

サッシ廻りのサイディングの「コーキング」が

劣化して、切れているのか・・・？

 

ベランダの防水の施工は問題ありません。

それでは・・・。

やっぱり「ここ」に問題がありました。

このお宅は、新築されてまだ５年弱・・・。

通常では、ありえない事です。

でも、コーキングの品質には問題がありません。

それでは、何処に問題があるのでしょうか・・？

 

おそらく「施工上」の問題です。

通常、サイディングのコーキングの場合

サイディングをカットした部分に付いている

「ホコリ」を、丁寧に「刷毛」などで清掃し

ゴミやホコリを取り除いて、コーキングが

付き易いように、「プライマー」と言う接着剤を

付け、コーキングを施工するのですが、おそらく

このお宅の施工では、その「ゴミやホコリ」を

取り除く作業が、なされてなかったのでしょう。

ホコリが付いたままの状態で、どれだけ良い

接着剤を付けても、接着は出来ません。

 

気になったので、他の所も見せてもらいました。

皆さんも、経験があられると思いますが

テープを張る時に「ホコリ」が付いた上から

張っても、付きませんよね・・・・？

おそらく、その状態だったと思われます。

もしくは、水に濡れた状態で接着しても

同様に接着する事は出来ません。

 

しばらくは、付いている様に見えますが

実際は、付いていないのです。

 

そこの隙間が原因で、水が浸入したのでしょう？

通常の壁だと、ほとんど解りません。

壁体内に水が浸入しても、外見からは

見えませんので・・・・？

 

今回は、たまたまベランダの下に部屋が無く

軒天の状態だったので、見えただけです。

でも、同じような施工をしてあるはずですので

壁体内には、凄い量の水が浸入しているでしょう・・。

 

家庭でよく使われる「輪ゴム」を思い浮かべて下さい。

新しいうちは伸び縮みがありますが、古くなると

「プチッ」と、切れてしまいますよね・・・？

それと同じ現象が、起こっているのです。

ましてや、外部での事ですので「雨ざらし・日ざらし」

の状態だと、劣化のスピードが速くなります。

通常１０年～１５年に１回は、コーキングを

打ち変える必要があります。

 

ですから、出来るだけ「雨ざらし・日ざらし」に

ならない様に、軒を出して雨や、日差しをさえぎる

必要があるのです。

でも、最近の新築住宅では「軒」の出幅が少なく

全くない家だって存在します。

 

 

是非、後々のメンテナンスをお考えになって

出来るだけ、軒の出幅が大きい計画をされます

事を、提案しています。

 

また、サイディングの貼り分けなども、最終的に

 

コーキングの数量が増えますので、メンテナンス

費用の増大に繋がりますので、避けられますことを

お薦め致しております。

 

新築の時や、リフォームの時は誰も教えて

くれませんよね・・・？こんなこと・・・。

後のメンテナンスで、儲けたい会社は

教えてくれるはずも、ありませんから・・・？

だって、何処の会社の「壁面の保証」は

良くて、「２年」しか付けていません。

 

本当ならば、「防水」の項目のはずですから

最低でも「５年」。本来「１０年保証」して

もらいたい項目なのですが・・・？

貴方のお宅の「保証書」も、ご確認下さい。

 

そして、お知らせです！！

「ニュースレター第１０弾」が、出来ました！

 

お問い合わせ下さい！！

ご希望の方は、郵送で送らせて頂きます！！

問い合わせは・・・？

ここにお願い致します！！

最後に「告知」です！！

私達「節税リフォーム研究会」では、様々な

税金に対する「抜け道」を、提供しています。

 

これは、決して「脱税」では無く、本来支払わなくて

良い物は「節税」する。と、考える物です。

 

所得税などの様に、後々還元される税金では無く

ただ、支払ったら終わり。となる「税金」を

少しでも少なくして行こうと言う考えです。

 

勿論、法律上で支払わなければならない物は

絶対支払わなければなりません。

 

でも、ちょっとタイミングをずらしたり、ちょっとだけ

工夫すれば「税金を安く」することが出来れば

法律上、何の問題でもないのです。

 

例えば、昔のリフォーム工事では、大工さんに

工事を依頼した場合、ちょっとリフォームするより

全体的に触らずに「増築工事」をした方が

工事が「簡単」に済む為、何処の大工さんも

そうされていました。

ところが・・・。

そうなれば、「１０㎡を超える増築工事」には

「建築確認申請」が必要となり、その為結局

登記面積の変更などが必要となり、最終的には

「固定資産税」までが、上がる事になります。

 

それを「ヤミ」で工事をして、建築確認申請を

せずになされていたお宅が、非常に多かった

事は事実です。

これは、完全な「違法行為」に当ります。

施主側も、施工側も「いい気分」ではありません。

 

なんせ、「違法行為」なのですから・・・。

極端に言うと「耐震偽装」等と同じことをしている

事になるのです。

 

１０㎡以内と言うと、約４．５帖ほどの面積です。

６帖のスペースを「増築工事」しようとすると

約１２㎡になる為、建築確認申請が必要になります。

 

正直「増築工事」をしたほうが、工事は簡単に

済みます。でも、後々の税金の事などは考えて

無い為、大変な事になってしまいます。

 

もし、その建物が自分の名義の物では無く

例えば「父親」名義の建物」に、息子がお金を出し

増築工事をしたとします。

 

増築工事費用が、例えば３００万掛かったとします。

親から子に対しては、「相続時精算課税制度」と言う

６５歳以上の親から２０歳以上の子に対しては

２５００万円までの「住宅取得等の為の資金」の

特別控除が、認めてもらえる制度がありますが

子から親へのそんな制度は無いのです。

ですから「贈与税」と、扱われることになります。

今回の場合、３００万円を子から親へ「贈与」した

扱いとされます。

「基礎控除」の１１０万円を３００万円から引いて

１９０万円の贈与に対して１０％の税金が加算

され、１９万円を「贈与税」として納めなければ

ならなくなります。

もったいないですよね・・・？

 

何にも後々還元される事はありません！！

 

ところが、これを先に父親から子に建物の

名義を移し、所有権を譲ったとします。

今掛かっている、固定資産税の評価額が

築２０年で、約４０坪ぐらいの木造住宅だと

すれば、おそらく評価額はあっても４００万程度。

先程の「相続時精算課税制度」を使えば

税金は、０円で済みます。

 

所有権移転の登記をしたとしても、おそらく

５～６万円で済むと思われます。

そこで、「１０万円」損している訳です。

 

親子間で建物を守って行く行為で、何で

そんなに「無駄な税金」を、支払わなければ

ならないのか、私には全く理解が出来ません！！

 

今回は、少ない金額での例を上げましたが

「相続税」では、あまり掛からない税金も

「贈与」する行為では、信じられない程の

税金を支払う制度になっているのをご存知でしょうか？

 

評価のある建物などでは、例えば１０００万円程度の

評価がある場合、なんと５０％も課税されます。

他社で工事をされたお宅で実際、支払いを命じられた

お宅のご相談を、幾度となく見て来ました。

折角リフォームしたのに・・・？と、嘆いておられます。

無駄な税金を支払っても、何にもなりません。

お得な「節税リフォーム」を、お考え下さい！！

色々な気になられる事、一度相談してみて下さい！

 

 

そして、お知らせです！！

「ニュースレター第１０弾」が、出来ました！

 

お問い合わせ下さい！！

ご希望の方は、郵送で送らせて頂きます！！

問い合わせは・・・？

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最後に「告知」です！！

こんにちは。

昨日は、町民体育祭で体を動かし

とても良い一日となりました。

夕方には「打ち上げ」も、開催され

とても楽しい体育祭でした。

土曜日は、勉強会に参加させて頂き

とてもありがたい「教え」を頂きました。

とても、充実した週末でした。

今日も、頑張って参りましょう！！

 

「節税リフォーム」研究会。では、

色々なご相談をお受けします。

先日は「中古住宅」の購入をご検討中の

お客様から、相談を受けました。

ただ、リフォームをするだけの会社では

出来るだけ古い建物を購入されれば

「リフォーム代金」が、多く掛かり会社は

儲かると考えます。

また、出来るだけ新しい建物を購入されれば

簡単にリフォームが出来るとも考えます。

 

要は、会社の事だけを考え「商売」をします。

そして、結局「知らなかった・解らなかった」

想像も、考えもしていなかった「税金」を

多額に支払わなければ、ならなくなるのは

お客様なのです・・・。

 

ここで、一番最初に請求が来るのが

「所有権の保存登記に、移転登記、抵当権の設定登記」です。

何のことか解り辛いと思いますが、

不動産を取得するときに掛かる「登記費用」です。

これも、建物の面積や築年数などによって

登記の時にかかる「税金の軽減」が、あるのです。

また、不動産を取得した時に掛かる「不動産取得税」も

一定の条件を満たすと「税金の軽減」が受けられるのです。

 

今回は、中古住宅を購入されます場合の例ですが

親子間の持ち家の「名義の変更」（親子間の売買）でも

色々な「税金の軽減」が、受けられ場合があります。

知らずに何もかも終った後では、取り返しが出来ません。

 

単に「リフォーム」だから・・・。「中古住宅」だから・・・。と、

簡単に考えてしまうと、もったいない「税金」を払わされる

事になりかねませんので、ご注意下さい！！

 

まず、ご相談は無料ですので「安心して」ご相談下さい！！

 

 

そして、お知らせです！！

「ニュースレター第１０弾」が、出来ました！

 

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ご希望の方は、郵送で送らせて頂きます！！

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最後に「告知」です！！

こんばんは。

朝晩は、冷え込んで参りました。

体調など壊されませんよう、ご注意下さい！

ところで・・・？

「節税リフォーム研究会」？って

ご存知でしょうか・・・？

 

色々な「リフォーム」をする中で

意外と間違った「リフォーム」をされ

失敗されて再度「相談」されます方が

増えています。

これは、最近始まった事では無く

昔から起こっていた事なのですが

経験の少ない会社や、工務店、大工さんに

「リフォーム」を依頼した場合のお話です。

 

築１０年程度での、自分が所有する建物の

「リフォーム」を、自分の負担で工事されます分は

全く問題ありません。

が、しかし・・・。

築３０年以上の建物を「リフォーム」する際などで

親の所有する自分の持ち物でない建物に、息子さんが

お金を出して工事をする際や、お孫さんに当る方などの

「資金贈与」とみなされ、大変高額な「税金」を請求

されたりする場合などが、後を絶ちません・・・。

また、工事をしてしまってから「所有権」を移したり

あとちょっと考えて作れば、登記せずに済み

「固定資産税」も、上がらずに済んだのに・・・？？

と、言う物件が多すぎるのが現状です。

しっかりとした「知識」と「対策」・「手続き」を

専門家として「アドバイス」出来る集団を作りました。

先日は、相続人が３９人もおられます「相続物件」や

贈与する物件が、１０３筆もある物件の相談も

「完璧に手続き」し、勿論「節税」しました。

素人に任せておくと、身内ないでも「もめ事」を

作りかねません・・・？

是非、相談して下さい！！

必ず、最良な「節税方法」を、提案致します！！

 

そして、お知らせです！！

「ニュースレター第１０弾」が、出来ました！

 

お問い合わせ下さい！！

ご希望の方は、郵送で送らせて頂きます！！

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ここにお願い致します！！

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おはようございます。

今日は、またまた清々しい朝です。

関東の方は、今年は台風の影響を

良く受けるみたいですね・・・？

熊本には、台風は要りませんけど・・・？？

 

ところで、昨日は休日を利用し「店舗スタイル」の

視察に行って参りました。

ただ、遊びに行っただけですが、色々と建物の

造りや、色合い、デザインなどを見て来ました。

 

場所は、湯布院。

色々と、建物が並んでいてとても参考になりました。

今回は、お菓子屋さんをメインに見て回りました。

と言っても、ただお土産を買いに立ち寄っただけですが・・・。

シックなお店に・・・。

明るいイメージを強調したお店・・・。

とても、参考になりました。

通路には、こんなものまでデザインされており、

熊本城近くの「あそこ」の開発にも、参考に

して頂きたいものです・・・？

 

でも、もちろん昨日の本当の目的は・・・？

この「金賞コロッケ」に「とり天」です。

最高に、美味しかったです！！

 

そして、お知らせです！！

「ニュースレター第１０弾」が、出来ました！

 

お問い合わせ下さい！！

ご希望の方は、郵送で送らせて頂きます！！

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最後に「告知」です！！

おはようございます。

またまた、清々しい朝を迎えました。

もう、半袖では厳しいですね・・・？

 

ところで、今日はお風呂の鏡の「くもり」の

お掃除の仕方を、ハウスクリーニングの

プロにお伺い致しました。

通常、すぐこんな感じになりますよね・・・？

最初のうちは、コマメに拭き掃除していたお宅も

１年もすれば、こんな感じに・・・？

 

最良の方法は「毎回ふきあげる事」らしいのですが

なかなか出来る物では、ありません。

 

ここでは、「バスマジックリン」程度では

全く汚れは落ちてくれません。

激落ち君でも、無理です。

そこで、やはり困ったときは・・・？

「カビキラー」です。

鏡にキッチンペーパーを貼り付け、その上から

 

カビキラーをスプレーしていきます。

待つこと２０分。水で洗い流すとスッキリと

落ちているそうです。

 

それでも取れない「くもり」は・・・？

「耐水ペーパー」（ホームセンターに置いてある）で

鏡に水を付けて、くるくると回しながら汚れを

削ります。必ず、水を付けて下さい。

水を付けないと、鏡に傷が入ってしまいます。

「シャカシャカ」と聞こえる音が、少なくなってきたら

水をかけ、洗い流します。

 

それでも、取れない汚れは究極の選択としては

「薬品」で、汚れを溶かして落とすか？（実費１万円程度）

鏡を新品に交換するか？（実費６～７千円程度）です。

 

「カビキラー」と「耐水ペーパー」を、一度ご自宅で

お試し下さいませ。

どぎゃんもいかん時は、連絡して下さい！！

 

私が、お伺いさせて頂きます！！

 

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おはようございます。

清々しい朝です！！気持ちんよか～！！

今日も、精一杯頑張りましょう！！

 

朝から外で洗濯物を干している家内に

私　「洗濯洗剤変えたと・・・？」

家内　「うんにゃ・・？変えとらんよ！！」

私　「そうね・・？何か良か臭いのすったい・・？」

家内　「あ～・・あれあれ・・・！！」

 

家内が指をさす先を見てみると・・・？

こいつです・・・。

もう、完璧に秋になって来ました。

植樹して３年間は、花が付かなかった

「キンモクセイ」君です！！

一昨年ぐらいから、すこぶる元気で

益々大きくなっています！！

このままずっと、香りを出してくれればいいのですが・・・？

 

ところで、今日は以前工事でお世話になった

「出仲間の家」での、キッチン工事の相談で

奥様　「当時とても考えて作ってもらったので

凄く気に入っていて、使い方は変えたくないのですが？」

私　「解りました！同じ形でも提案出来ますよ！！」

 

と言う話になり、形状は極力変えずに「最新の設備」に

取替える事にしました。

それに、少しだけアレンジを加え「造作家具」を

一緒に提案させて頂きました。

工事前の姿は。。。？

そして、完成した姿・・・！！

造作させて頂く前の、ダイニングは。。。？

そして、「造作家具」を、取付けさせて頂いた後は・・。

使い勝手の良い、素晴らしい「キッチン」になりました。

 

皆さんの中にも、間取りは気に入っている・・・！

でも、何か物足りなく使いづらい感じがする・・・？

と、思われておられる方がいらっしゃると思います。

第三者的に見て、お話を良く聞き提案させて頂きます！

それが「リリーフホーム」の一番の特徴です！！

「最高の提案」では無く、「最適な提案」を提供します。

お金を掛ければ良いと言う物ではありません！！

使い勝手の良い物が、「最適な提案」なのです！！

 

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最後に「告知」です！！

こんにちは。

今日も台風の影響で、天気がすぐれません。

雨が降ると、一日一日秋らしくなっていきます。

我が家の、「からいも」のツルも随分伸びました。

そして、「キンモクセイ」にも花が付き始めました。

いよいよ「秋本番」に、なって来ます。

台風は、いりませんけど・・・？

 

ところで、今日は先日相談があった「秋津の家」

での、お話です。

「秋津の家」では、キッチンの取替を検討・・・。

実は、５年前にリフォームしたばっかりのお宅です。

ただ、５年前のリフォームの時は以前のキッチンを

そのまま移設だけしていました。

今回は、キッチンの向きを左右反転に変えたい

との希望から、キッチンだけ取替える工事です。

 

「そんな事出来るの・・・？」と、奥様は半信半疑の様子

だったのですが・・・？

 

完成すると、一番喜んで頂いていたようです！！

対面キッチンで新しいシステムキッチンに取替え、

お孫さんの面倒を見るにも

便利なスタイルになりました！！

 

右からも左からも出入りできる

「２ウェイ（２つの通り道）キッチン」

喜んで頂いて、幸いです！！

 

そして、お知らせです！！

「ニュースレター第１０弾」が、出来ました！

 

お問い合わせ下さい！！

ご希望の方は、郵送で送らせて頂きます！！

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最後に「告知」です！！

おはようございます。

清々しい朝を迎えました。

昨日飲んだ「ワイン」が、少し残ってます。

ＥＶＥ（イヴ）を、飲んで、頑張ります！！

 

最近、以前工事でお世話になった方々から

応援のメッセージを頂き、とても胸が熱く

なる思いをさせて頂いています。

いつになっても、お客様に「感謝」を忘れず

頑張って行きたいと思います。

 

そこで、少しお話して行くと必ず、お客様が

抱えておられる「悩み」をお聞きする様に

心掛けています。

「工事が終わったら、そこで終わり」・・・。

なんて事が無い様に、メンテナンスの事

での、お手入れ方法の悩みだとか？

お掃除方法での悩みを、お聞きします。

 

すると、結構皆さん悩んでおられる事が

あられます。

先日は、お風呂場の「カビ」がとれない！

とか・・・。

内装壁のクロスに「カビ」が生えてとれない！

とか・・・。

畳にカビが生えて、においがひどい！！

などなど・・・。多数ある事を教えて頂きました。

そこで、工事が終わられた方々に今まで、

なかなかアナウンス出来ていなかった事を

反省し、メンテナンスのレポートを作りました。

出来るだけ、その季節に合った「タイムリー」な

内容で、毎月の「ニュースレター」と一緒に

送らせて頂こうと、考えています。

お役に立てましたら、幸いですが・・・？

頑張って作ります。

今現在４８項目に分けて、作成中です。

１０月号の「ニュースレター」と一緒に

配り始めたいと思います。

宜しくお願い致します！！