スタッフブログ

リノベ熊本(物件調査④)大事な事

投稿日:2013.03.19

こんにちは。

昨日の、WBCは残念な事になりました。

後は、濟々黌高校に頑張ってもらいましょう!

 

ところで、リノベーションをするにあたっての

準備で、今回で4回目・・・。

 

物件を購入する前の準備の中で、大事な

事です・・・。

それは「固定資産税」の金額・・・。

 

建物は、結構安かったけど「固定資産税」が

こんなに来るなんて、知らなかった・・・?と

後で気付いても遅いので、先に情報を入手

する様にしておきましょう・・・。

 

これは、不動産屋さんを通じて、現在の

所有者から取得してもらいます・・・。

売買する場合などは、固定資産税の

1年間の費用を、月割りで計算します。

 

固定資産税は1月1日時点の所有者に

通知が来ますので、たとえば売買契約を

4月1日にする場合などは、以前の所有者が

3/12(12分の3ヶ月)を支払う事になり

購入者側は9/12(12分の9ヶ月)を

支払う事になります・・・。

 

例えば、年間の固定資産税が土地と建物を

合わせて24万円だとすると、以前の所有者が

6万円を支払い、購入者側が18万円を支払います。

 

と、言う事は月々平均で2万円は必要な金額と

なる計算になります・・・。

 

今までアパートや、賃貸マンションで生活するには

必要無かった「税金」や「維持管理費」・・・。

総合して考えなくてはなりません・・・。

 

ですから、今は色々な事を考え「新築」では無く

リノベーションをなさるお宅が増えているのです!

 

もし、新築だったら「税金」も「維持管理費」も

もっと掛かりますからね・・・?

 

特にマンションで、一等地と呼ばれる場所に

低層で建っているマンションなどは、税金に

ご注意下さい!!物凄い金額が掛かりますし

駐車場代も普通に1台1万5千円~2万円します。

 

やはり便利が良いと言う事は、お金が掛かると

言う事になります・・・。当然ですが・・・?

そこで改めて、もう一度本当に長く住める地域

学校区を、考えてみましょう!!

 

今だけでは無く、子供さんが高校・大学まで

ぐらいは考える必要があると思います・・・。

 

と、言う事は部屋の広さ・間取りなども

良く考えて検討する必要があります・・・。

特に、戸建の中古住宅を求められる場合は

建物の古さや広さだけでは無く、もっと大事な

注意すべき点があります・・・。

 

結構、これは皆さんが後で失敗されるケースが

多いものです・・・。

その内容は、また次回に説明する事とします。

 

では、今日も一日ご安全に!!

リリーフホームのホームページ

宜しくお願い致します。
どんな小さな事でもお気軽にご相談ください。強引な営業、しつこい営業は一切行いません。