土地から購入して、家を建てる・・・。
投稿日：2013.07.29
おはようございます。
今日は、天気予報では雨でしたが
この後は、どうなるのでしょうか・・・？
ちょっと心配です・・・。
さて、「家を建てる」と言う事は
結構なエネルギーを使う事になります。
でも、この様な時期は人間的にも進化してきた証でもあり
色々な事が考えられる時期でもあります・・・。
また土地から探すとなると、建て替えと違って
３～４倍のエネルギーを必要とするのでは無いでしょうか・・・？
それは、住んでいて土地勘が解っていれば別ですが
知ってはいるけど、住んだことは無い土地だと
未知の世界でもあります・・・。
その土地の「土地勘」が一番のポイントかも知れません・・・。
次に、勿論価格帯も気になる所です・・・。
条件が良かったり、面積が広ければ勿論
価格帯もそれなりに、高い物件になりますし
逆にいくら安くても、条件が悪い所には
一生住む家を建てたくはありませんよね・・・？
そこで、「穴場」的な物件があるのをご存知でしょうか・・・？
通常、こんな感じの綺麗に区画された物件を
思い浮かべられると思いますが・・・？
そんな中でも、端っこの方の三角っぽくなっている土地や・・・
台形の様になっている土地を、見られた事があられるでしょう・・・
こんな所は、結構いい場所なのに「形状が悪い」と言う先入観で
候補地から外されて行きます・・・。
と言うより、住宅メーカーの営業マンは「プラン」などが面倒なので
そんな場所を進めようとしません・・・。
何も考えなくて良い、四角くて高い物件を
売ろうとします・・・
こんな感じで、四角くて何も考えずに済む場所から
営業マンが薦めていくため、結構良い場所が残ります・・・。
例えば、こんな物件も見た事ありますよね・・・？
実はこんな物件は、結構安くて、良い土地の場合が多いのです。
では、何故こんな土地になってしまったかを考えます。
間違いなく土地の南側に１区画存在します・・・。
２区画売りたい不動産業者は、間違いなく価格帯を
安く設定して販売して来ます・・・。
しかし、大抵の住宅メーカーの営業マンは建築に対して
素人同然なので、南側の区画を先に売ってしまいます・・・。
すると、そんなに悪い物件では無いのに「売れ残り」と言う
レッテルを張られて、しばらく売れません・・・。
そうなるとまた、価格帯を下げて販売する様になります・・・。
物件が２年近く残っている場合は、ほぼこちらで価格が
決められる。と言う流れになって行きます・・・。
おそらく、見られたことがあられると思いますが
建物を建てると、何も支障は無く逆にこの形状で
良い事の方が多くなります・・・。
ただ、色々と建築家としては考えたり調べたりすることが
多くなる為、面倒なのでやらないだけです・・・。
こんな土地を見つけたら「チャンス」だと思って下さい！！
また、地盤が弱かったり、上下水道が完備されて
いなかったりする場所も、存在します。
土地の価格は安くても、基礎の補強や、上下水道に準ずる
井戸や浄化槽設置などで、費用が掛かる事も頭に入れ
総合的に判断しましょう！！
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